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房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清該怎么賣房子？ 東海岸國家旅游度假區房子，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。
東海岸二手房市場的行情很好，有些人為了在短時間內獲得一大筆的利潤，就會把東海岸國家旅游度假區房子給賣出去，這也算是一種東海岸房地產touzi，不過任何touzi都有一定的風險，特別是處于還貸期間的東海岸國家旅游度假區房子。房貸未還清該怎么賣東海岸國家旅游度假區房子？你們可以看看下文中的介紹，文中也會順便說說房貸未還清還能貸款嗎這個問題。
房貸未還清還能貸款嗎？
第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發放貸款。
1．房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的東海岸國家旅游度假區房子。
2．正在換貸款的東海岸國家旅游度假區房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸后再次高評，從而貸款。
3．個人使用銀行商貸第2套東海岸國家旅游度假區房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合海南購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
4．個人使用公積金貸款購買二套東海岸國家旅游度假區房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套東海岸國家旅游度假區房產的！
5．如果借貸人的東海岸國家旅游度假區房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該東海岸國家旅游度假區房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，東海岸國家旅游度假區房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，東海岸國家旅游度假區房產是屬于銀行的，在沒有東海岸國家旅游度假區房產證的情況下，借貸人是無法將該東海岸國家旅游度假區房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。
6．不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5－10倍左右。
房貸未還清該怎么賣東海岸國家旅游度假區房子？
1．按揭東海岸買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋權證上存在“東海岸國家旅游度假區房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“東海岸國家旅游度假區房產抵押”字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務或去換取沒有“東海岸國家旅游度假區房產抵押”字樣的產權證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。
2．此外，對于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。
房貸未還清該怎么賣東海岸國家旅游度假區房子？在這樣的情況下，人們可以辦理提前還貸，如果是經濟條件不好的人，可以直接拿買家的首付款當成尾款支付，這對賣家不會有風險，但是買家卻會承擔一定的風險。房貸未還清還能貸款嗎？一般來說只要個人信用沒有影響，那么可以辦理貸款，但是貸款的金額不大。
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