海南東海岸二手房指南|你要換房？先買后賣和先賣后買成本不一樣！

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你要換房？先買后賣和先賣后買成本不一樣！ 海南房子，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

隨著一部分生活水平的提高，會有換東海岸房子的打算，而醉常見的換房方式有兩種，那就是先買后賣和先賣后買。選擇了不同的方式，換房的時間成本、資金成本以及其他付出都是不一樣的，那么具體我們該怎么考慮選擇哪一種方式呢？

先買后賣的成本都有哪些？

先買后賣指的是東海岸國家旅游度假區(qū)購房者先簽訂東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同，約定一定時間付款，再將已有的住房出售籌款。

1）時間成本

先買后賣首先要掌握好時間差，舊房需要盡快出售，否則，想買的東海岸房子就會被認定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。

2）資金成本

想買的東海岸房子簽合同后，市場行情逆轉，想賣的東海岸房子只能比預期低的價格對外出售，而想買的東海岸房子現(xiàn)在的價格也比當初簽合同時價格低，這種高買低賣的情形，給換房者造成損失。

若在買入的東海岸房子過戶后，再出售舊房，則名下被認定為兩套房，名下不唯一住房出售，需要繳納個稅，這時賣房的成本就會增加。

若舊房遲遲不能賣出，即便是東拼西湊湊夠了海南買房的首付款，但名下已有一套房，再海南買房屬于二套房，首付增多，貸款利息增多，海南買房成本增加不少。

海南買房合同簽訂后，需要賣舊房來籌款，若舊房未能如期賣出，又沒有別的融資渠道，只能違約，向賣家賠付定金或違約金，增加了此部分的支出。

先賣后買的成本都有哪些？

先賣后買指的是東海岸國家旅游度假區(qū)購房者先把已有的住房賣掉，再購買想買的東海岸房子。

1）時間成本

先賣后買需要賣舊買新，賣舊房的流程完畢后，緊接著就要看房、選房、海南買房，所有流程走完，耗費的時間精力很多，無論哪個流程拖的時間越長，耗費的時間成本越高。

2）價格成本

舊房賣虧了，想買的東海岸房子價格又上漲了，對先賣后買的業(yè)主而言，這是懊惱之處，舊房出售后，恰遇東海岸國家旅游度假區(qū)房價上漲，想買的東海岸房子價格漲上去了，手里的資金已經(jīng)無法購買，以前出售的舊東海岸國家旅游度假區(qū)房價格也漲了很多，后悔賣早了，買晚了，一來一去都有虧損。

3）租房成本

舊房出售東海岸國家旅游度假區(qū)新房未買之前，只能租房居住，在北京五環(huán)外租一套二居室住房月租金都在5000左右，選擇先賣后買，租房的成本也需要考慮進去。

選擇先買后賣還是先賣后買？

如果要賣的東海岸房子自身綜合條件一般，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者手頭資金又不是很寬裕，又想精心挑選直到買到心儀的東海岸國家旅游度假區(qū)新房，那比較適合先賣掉舊房，等拿到舊房的收入選房更從容。

如果要出賣的東海岸房子地理位置優(yōu)越或戶型等綜合條件不錯，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可以慢慢等待一個利益醉大化的時機，再出售房屋。而資金緊張的東海岸國家旅游度假區(qū)購房者也想考慮此方法，只能通過其他方式融資。

不管選擇先買后賣還是先賣后買，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的經(jīng)濟狀況，不論哪種方式都存在一定風險，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者須謹慎選擇。

換房不是件容易的事，除了上面說的兩種方式，還可以考慮留小買大、租小換大等，但這都要考慮好東海岸國家旅游度假區(qū)購房者的還款能力和收入狀況，以及首套房二套房的首付款和房貸利率等因素。

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