面對物業費過高這個問題，業主們要怎么辦呢？

每到年初，物業公司就會開始收取物業費，按理說，每位業主都有義務按時繳納物業費。然而，有些小區物業費卻過高，不少業主又不敢拒交物業費，怕收到法院傳票，因此只能生悶氣。面對物業費過高這個問題，業主要怎么辦呢？對此，小編建議廣大業主試試以下這些招數。

一、成立業委會或向業委會出面協商

有的小區物業公司每年實際收取業主的物業費的確存在過高現象，有的甚至會高得離譜。很多業主覺察出問題后卻很茫然，不知該向哪個部門反映。

這里，小編提示您——如業主質疑物業費收取過高，可成立業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。

如物業無法提供，業主有權不繳納物業費（物業私自提高物業費，屬違法行為），并可向物價局投訴。若業主能夠出具物業費收費過高的依據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。

另外，業主若覺得物業費收取得不合理，也可通過業委會向房管部門反映維權。

如果小區目前尚未成立業主委員會的，則必須經過占居建筑物總面積超過二分之一的業主，且占居總人數超過二分之一的業主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。

二、找房管部門解決

目前，物業費多由市場來調價，相關部門并沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業費應依據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果業主覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

三、是否存在違法行為

物業費需要經過物價局的審核認證，倘若物業公司無法提供收費依據，那么業主就有權拒交物業費。此外，物業公司擅自提高物業費，可是違法行為。對于高出的物業費，需要返還給業主。

四、物業服務需提高

不少業主之所以認為物業費過高，主要是因為物業服務水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區環境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。

五、更換新物業

小區的前期物業雖然是由開發商指定的，可國家相關政策規定，小區一旦發展成熟后便可成立業主委員會。如業委會對小區物業服務存在質疑，認為其存在收費不合理現象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司。

物業服務收費標準是由業主委員會代表業主大會和物業公司共同確定的。也就是說，如果物業的服務質量的確很差勁，收費標準又居高不下，業主們完全有權要求更換物業。

綜上，就是本文的全部內容了。在現實生活中，對于業主來說，物業公司有著舉足輕重的作用，沒有還真不行。但如果物業費過高，其服務又讓人不甚滿意，那么業主就應當學會拿起法律武器來維護自己的合法權益，不能任由物業胡來。不知你們小區的物業費是否過高呢？

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