海南經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？你知道多少

購(gòu)房微信：1808982847O

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？你知道多少 海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？瓊山區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區(qū)買房到底紙不紙呢？

日常生活中，我們接觸得比較多的就數(shù)商品房了，但其實(shí)瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，海南房產(chǎn)類型還是比較多的，比如經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等，今天小編就來(lái)講講，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別呢？

經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？

1、概念不同

首先經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是完全不同的兩種房屋類型，兩者的概念也不一樣，商品房是由瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

2、土地供應(yīng)方式不同

相信大多數(shù)的人都很清楚商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國(guó)家劃撥。

3、購(gòu)買對(duì)象不同

商品住房面對(duì)的是社會(huì)上所有人群，只要有錢就可以去買，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以根據(jù)自己的能力選擇購(gòu)買，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)以及審查程序的，申請(qǐng)人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過(guò)住房交易等等都會(huì)影響到瓊山區(qū)購(gòu)房人的申請(qǐng)資格。

4、再交易限制不同

由于經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是政府劃撥地，購(gòu)買者如果再次轉(zhuǎn)讓其海南房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于海南房產(chǎn)價(jià)紙的部分向國(guó)家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該海南房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。

5、定價(jià)不同

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府限定的，但是對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，商品房的價(jià)格受到市場(chǎng)的波動(dòng)，是由開(kāi)發(fā)商自己決定的，開(kāi)發(fā)商一旦把地拍進(jìn)以后，政府在通常情況下是不干預(yù)的。

6、戶型及設(shè)計(jì)理念上不同

經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70~130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)， 突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別的介紹了，盡管經(jīng)濟(jì)適用房與商品房存在很大的差別，但是在房屋的質(zhì)量上和物業(yè)管理的質(zhì)量上是相同的，都必須按照國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海南大公館：均價(jià)25000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)萬(wàn)恒路28號(hào)

2、儒俊雅苑：均價(jià)5800 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市新大洲大道西側(cè)328號(hào)

3、藍(lán)海佳園：均價(jià)6700元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱涯湖開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)（秀英檢查院對(duì)面）

4、海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園：均價(jià)12500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市國(guó)興大道7號(hào)新海航%B

5、大華·錦繡海岸：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英區(qū)濱海大道369號(hào)

6、書(shū)香園：均價(jià)8000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊山區(qū)朱云路與大路街交叉口

7、美舍香檳：均價(jià)10013元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海府路五公祠東側(cè)（海口東站對(duì)面）

8、海闊天空·國(guó)瑞城：均價(jià)14500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道與五指山路交匯處

9、明光國(guó)際：均價(jià)10000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市南海大道9號(hào)

10、金色陽(yáng)光：均價(jià)25600元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側(cè)

購(gòu)房TEL：18089828470

海南經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？你知道多少此文由臻房小滕編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/34596.html