西海岸旅游度假區公積金貸款個人額度如何計算？哪些因素影響公積金貸款額度？

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公積金貸款個人額度如何計算？哪些因素影響公積金貸款額度？ 西海岸旅游度假區房產網，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

貸款海南買房肯定首選住房公積金，在住房公積金不能貸款的情況，大家會考慮住房公積金和商業組合貸款海南買房，如果這兩者都不能貸款的情況下，大家才會選擇商業貸款，那如果有住房公積金額度朋友一定要知道公積金貸款個人額度如何計算？哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款個人額度如何計算？

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、除了公積金貸款額度受政策影響之外，西海岸旅游度假區房產政策也會對整個西海岸房地產市場進行調控。不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及西海岸旅游度假區二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及西海岸購房情況來決定。

2、購買海南新房的時候，很多開發商對公積金貸款都不太喜歡，相比海南新房，西海岸旅游度假區二手房西海岸購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；西海岸旅游度假區二手房能拿到的額度更低。

3、從上面小編介紹的公積金額度計算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

4、一般西海岸購房者想要使用公積金貸款海南買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

以上就是關于公積金貸款個人額度如何計算？哪些因素影響公積金貸款額度的全部內容，每一種貸款方式所貸款的額度是不同的，所以首付款不多的朋友，要先了解清楚自己準備的貸款方式是否可以貸到自己想要的額度，如果不夠的就要趕緊想辦法把剩余的錢補上，看上的海南房子盡量一直讓賣方等。

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