海南海口房產——海南房子按揭貸款如何辦理？海南房屋按揭貸款辦理時應該注意什么？

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海南房子按揭貸款如何辦理？海南房屋按揭貸款辦理時應該注意什么？ 海南新房，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房屋的貸款辦理是現在很多都在意的重點，貸款辦理時的一個基本流程雖說很多人都了解，但是真正去調查過的人，也只有很少很少，現在房屋按揭貸款的一個辦理流程與之前早已經不同，現如今的一個辦理流程非常繁瑣，那么海口房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時應該注意什么？

海口房子按揭貸款如何辦理？

一、剩余貸款額較小，直接審批通過后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套海口房子目前價紙100w，剩余30w貸款，審批通過50w貸款，那么歸還30w貸款后，還剩余20w貸款，每月以50w的貸款利率來歸還。

二、加按揭的方式，以現有海口市房產價紙為基準，直接貸出剩余部分，比如一套海口房子價紙100w，剩余貸款30w，直接做20w加按揭貸款，即2次抵押，那么原來30w按揭貸款歸還不變，20w的貸款利率由借款債權人自行商定。

區別：第一種方式雖然表面上看50w的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因為可以選擇銀行較多，且利率相對較低，一般也就7－8％左右年利率，但是選擇面較廣。第二種方式以直接增加的20w的2次抵押方式來做，但是相對風險及萬一出現壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。

房屋按揭貸款辦理時應該注意什么？

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對海口市購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產生的費用

在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再選擇。

以上所描述的內容就是小編對于海口房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時應該注意什么的具體介紹，房屋按揭貸款在辦理時，流程確實比較的繁瑣，而其中也有許多的重點，較為重要的幾個點也就是大家需要去注意的，而基本的一些常識，在文中小編也都介紹到了。

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