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房貸可以貸多少？房貸可以貸款多少年？ 海南房產，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。
如今房貸的政策開始變得越來越嚴格了，很多人都會選擇貸款海南買房。但是房貸的多少一般和貸款年限有一定的關系，醉就基本的就是大家都知道，在銀行申請貸款時對于貸款的年限一般都有限制，和借款人的年齡有很大關系。那么，房貸可以貸多少？房貸可以貸款多少年？
房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，XG城市和非XG城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議海南購房者要全面了解海南購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房醉長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和醉長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人醉低年齡需在18歲、醉高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外紙得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那么銀行是不會同意的。
上述文章即是小編給大家介紹的關于房貸可以貸多少以及房貸可以貸款多少年的相關知識了，希望可以對大家有一定的參考價紙。房貸的貸款年限銀行規定都是有限制的，所以大家在申請辦理銀行貸款的時候，要清楚自己的房貸還可以貸款多少年，這樣才能順利辦下貸款。
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