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秀英區(qū)商品房按揭如何辦理?秀英區(qū)商品房按揭要注意什么? 海南秀英區(qū)購房,海南島秀英區(qū)的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
房屋種類跟之前相比是增多了不少,這一件事情對于了解房屋的人來說是好事,但是對于一些不了解房屋的人來說,卻是一件非常麻煩的事情,眾所周知,不同類型的房屋也適用于不同的人群,如果房屋種類選擇時出現(xiàn)錯誤,后果也是很嚴(yán)重,那么商品房按揭如何辦理?商品房按揭要注意什么?
商品房按揭如何辦理?
1、選擇秀英區(qū)房產(chǎn)。
2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的秀英區(qū)房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
3、辦理按揭貸款申請。
4、簽訂秀英區(qū)購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)秀英區(qū)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給秀英區(qū)購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、秀英區(qū)購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求秀英區(qū)購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
8、開立專門還款賬戶。
9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為秀英區(qū)購房者的秀英區(qū)購房款。
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
商品房按揭要注意什么?
1、貸款利率的折扣
現(xiàn)在,海南買房時要以醉新政策為準(zhǔn),一定要去查這個細(xì)節(jié)!(發(fā)稿時醉新的政策是首套首付三成,貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55,二套首付七成,貸款利率上浮1.1倍)
2、選擇還款方式
也許很多沒買過海南房子的人,都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限,能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式,供大家參考!
等額本息還款。其實,你在看一手海南房子的時候,售樓小姐給你算的都是這種,因為每月還款數(shù)額固定,而且相對于另一種方式,這個金額更小,更容易被海南買房者接受。以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候(比如是20年還,你已經(jīng)還了10年了),利息已經(jīng)在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒還的,這些是必須還的,即便你10年后條件好很多了,可以提前還了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行,基本只跟你說這一種,因為這樣,銀行的利益才會醉大化。
大部分家庭,既然貸款20年,不可能會在很短幾年就還完,但是10年后一般能還完。這樣,銀行的利息收益會減少很多,所以,他們這種方式讓你前10年都在還利息,而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了,再還,銀行的利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什么損失。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于商品房按揭如何辦理?商品房按揭要注意什么的具體介紹,商品房進行按揭辦理是很常見的事情,方法在上文中小編也都已經(jīng)為大家講到了,方法可以說是很簡單,但是實際在進行操作時,流程較為繁瑣,因而一定要去注意才可以。
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3、藍(lán)海佳園:均價6700元/㎡,樓盤地址:海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(秀英檢查院對面)
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