實地看房看什么？七方面看清樓盤真面貌

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實地看房看什么？七方面看清樓盤真面貌 海南觀瀾湖購房，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南買房之前，除了要了解觀瀾湖房子的基本情況外，很多人都有實地看房的經(jīng)驗，但是實地看房究竟要看些什么？相信大多數(shù)情況你都是走馬觀花，看看戶型、布局、采光等等，其實看房還有很多你不知道的事！

一、看交通

在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個樓盤的好與差，不在局限于地段，而是交通。了解小區(qū)交通狀況主要考慮出行是否方便，包括小區(qū)位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。為了方便自己快速了解交通情況，可以就以下問題進(jìn)行考察：

1、公共交通到小區(qū)嗎？起止時間、間隔時間是怎樣的？從住宅到公共交通站點的距離是多少？

2、小區(qū)附近路段堵車嗎？“打的”乘車方便嗎？一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？

二、看配套

海南買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定觀瀾湖購房者入住后生活方便及舒適與否的重要因素。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

1、小區(qū)周邊配套情況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標(biāo)。

2、小區(qū)內(nèi)部配套情況

小區(qū)的內(nèi)部配套越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面：基本配套設(shè)施必須齊全。基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹狻拵У仍O(shè)施；注重配套的舒適性和實用性。小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。

三、看區(qū)域規(guī)劃

海南買房想，觀瀾湖購房者就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。要了解自己預(yù)觀瀾湖購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

在實際觀瀾湖購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設(shè)施或貶紙。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。

四、看工程進(jìn)度

如果觀瀾湖購房者選擇了期房，必須看項目工程進(jìn)度。在了解項目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問題：1、看工地是否規(guī)范；2、看宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等；3、看施工速度。

綜合比較以上3個問題后，觀瀾湖購房者大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強的實力，海南買房者觀瀾湖購房也相對較為有保障。

五、看戶型

如果是現(xiàn)房，觀瀾湖購房者可以直接實地考察樓盤采光，通風(fēng)以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，觀瀾湖購房者可從以下4點著手：

1、面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意標(biāo)注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少。

2、配比。戶型合理與否是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡取決于設(shè)計者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。

3、尺寸。看戶型圖時，重點要關(guān)注開間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進(jìn)深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。

4、結(jié)構(gòu)。了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很要緊--哪些墻能動，哪些墻千萬別動。

六、看人氣

盡管我們不提倡跟風(fēng)海南買房，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價紙的好證明。觀瀾湖購房者可從以下幾點去查看：從本地海南房產(chǎn)局或者海南房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實成交數(shù)；除開盤當(dāng)日之外，看樓盤是否具有人氣；從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實情況；從本地媒體中，了解樓盤是否有負(fù)面信息。

七、看五證

觀瀾湖房子能不能買關(guān)鍵還在于看五證。五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了海南房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：觀瀾湖樓盤，觀瀾湖房產(chǎn)：規(guī)劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業(yè)，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。

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