海南買二手房需要交5筆錢，這樣交最安全

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買二手房需要交5筆錢，這樣交醉安全 東海岸國家旅游度假區房產，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在東海岸國家旅游度假區二手房交易過程中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環。對于付款方的東海岸購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么，涉及到“錢”的環節都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買東海岸國家旅游度假區二手房同樣要遵循這一規定。另外在交易過程中如果東海岸購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定東海岸購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時候東海岸購房者還要注意簽訂定金協議或定金合同，各種細節要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

二、全款東海岸購房

對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是東海岸購房人將東海岸購房款準備好，同賣方到房管局辦理東海岸國家旅游度假區房產過戶手續之后，馬上一同到開戶銀行將東海岸購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。

三、貸款東海岸購房

如果東海岸購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規定，可貸金額為東海岸房價的70%~80%。然而對于東海岸國家旅游度假區二手房來說，可貸額度是根據“評估紙”來計算的。影響東海岸國家旅游度假區二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，東海岸國家旅游度假區二手房評估紙為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。

房款減去可貸額度，就是東海岸購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據。

四、稅款

稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發生糾紛。

五、尾款

為了保障物業交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業交割的過程中產生不必要的麻煩。

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