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網(wǎng)簽價和實際成交價是什么意思？看過就知道 海南房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
隨著西海岸房地產(chǎn)市場的發(fā)展，現(xiàn)在的海南房產(chǎn)交易制度也越來越完善了，為了較少海南房產(chǎn)交易的風(fēng)險，現(xiàn)在進行海南房產(chǎn)交易還需要經(jīng)過網(wǎng)簽這一步驟，網(wǎng)簽的時候會涉及到網(wǎng)簽價格的問題，今天小編就來講講，網(wǎng)簽價和實際成加價是什么意思？
網(wǎng)簽價和實際成交價是什么意思？
1、網(wǎng)簽價
網(wǎng)簽是西海岸旅游度假區(qū)新房和西海岸旅游度假區(qū)二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在西海岸房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。
如今大多數(shù)海南房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。還需要海南購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。
2、實際成交價
實際成交價是指海南購房者支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，醉初標(biāo)價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是成交價。
西海岸買房還要關(guān)注哪些價格？
1、房屋單價和總價
房屋的總價一般而言即為房屋交易價格的總數(shù)，在反映房屋的價紙上，較具完整的意義；而單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由于房屋的面積有著不同的內(nèi)容，其個別成本也大不相同，故一般消費者在對此問題認(rèn)識不清的情形下，經(jīng)常在購西海岸買房屋后，卻未能達到所預(yù)期的效用。
2、評估價
評估價是西海岸旅游度假區(qū)二手房交易中非常重要的一個價格，也被成為西海岸旅游度假區(qū)二手房評估價。所謂西海岸旅游度假區(qū)二手房評估，就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對海南房產(chǎn)價紙進行評估，終給出一個評估價。在西海岸旅游度假區(qū)二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
3、過戶指導(dǎo)價
過戶指導(dǎo)價是根據(jù)西海岸旅游度假區(qū)房子的設(shè)計用途、西海岸旅游度假區(qū)房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是西海岸旅游度假區(qū)二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的醉低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價和實際成交價的介紹了，房屋買賣過程中涉及到的價格比較多，這些價格會直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度，大家一定要注意區(qū)分，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
海南樓盤賣點：西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超：遠大購物廣場、海口西海岸王府井生活廣場。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時也為市民提供了寬闊的休閑好去處。，海南房價。
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