買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房

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買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房 海南東海岸房地產，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

現在有了消費者保護法，我們在買立刻有些產品之后，如果符合退貨條件是可以退貨的，有的朋友在東海岸買房之前就想著海南房子買了不滿意也可以退，在東海岸買房的時候就沒有太用心，然后就導致了一系列的問題，那今天就和小編來了解清楚這兩個問題，買了海南房子可以退嗎？哪些情況下可以退房？

買了海南房子可以退嗎？

當東海岸買房人已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下，可以這么辦：

1、如果東海岸買房人已向開發商支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況東海岸買房人都可直接向開發商或其代理人要回所交款項。

2、如果開發商所售項目有《預/銷售許可證》，東海岸買房人與開發商有約定，所交款項為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見導致沒有簽訂合同，開發商將東海岸購房者所交款項予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規范的。東海岸買房人可直接向法院起訴，要求開發商退定金、解除合同。

哪些情況下可以退房？

1、若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規定東海岸購房人有權解除合同。

2、若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知東海岸購房人變更，則東海岸購房人有權解除合同。

3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到東海岸購房人正常居住使用的，則東海岸購房人有權解除合同，例如：東海岸購房人買了海南房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致東海岸購房人無法正常居住使用的，東海岸購房人就有權解除合同。

4、很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則東海岸購房人有權解除合同。開發商經東海岸購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，東海岸購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

5、不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，東海岸購房者有權解除合同。需要提醒東海岸購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發商“渾水摸魚”。

以上就是買了海南房子可以退嗎？哪些情況下可以退房的全部內容，退貨是針對部分商品，海南房子不在退貨商品之內，但是也有特殊情況，這都是很小很小的幾率，所以大家不能抱著能到退房的想法東海岸買房，在東海岸買房之前就應該了解清楚然后再確定是否購買，以免東海岸買房之后后悔，這個問題很嚴肅，大家一定要注意。

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