海口二手房技巧——科普：什么是容積率？容積率大好還是小好？

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科普：什么是容積率？容積率大好還是小好？ 海南海口二手房，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

在海南購房過程中，海南購房者常常會接觸到很多之前沒聽過的名詞。當遇陌生的名詞時大家千萬不要慌。容積率相信很多人都不清楚是什么意思，今天小編就來給大家介紹下關于容積率的相關知識。

一、什么是容積率？

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，海南房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

二、容積率大好還是小好？

從上面小編講解的容積率的含義就可以看出，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率高低對業主有什么影響？

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、容積率高，小區綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、容積率低，海南房子價格貴

容積率低，整個小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海南房子，其價格就比11層的海南房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

以上是小編為大家總結的關于容積率的相關知識，希望能給您帶去幫助。

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