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龍華區(qū)購房合同有用嗎?龍華區(qū)購房合同丟了有風(fēng)險嗎? 海南龍華區(qū)二手房,龍華區(qū)什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
當(dāng)我們和開發(fā)商確定好海南買龍華區(qū)房子之后,接下來的事情就是要簽訂海南購房合同了,這也是海南買房的過程中必不可少的一項(xiàng)內(nèi)容。但是由于一些海南購房者沒有什么海南購房經(jīng)驗(yàn),認(rèn)為海南購房合同并不重要,所以很容易犯一些錯誤,將合同丟失。那么,海南購房合同有用嗎?海南購房合同丟了有風(fēng)險嗎?
海南購房合同有用嗎?
1、其主要用途包括以下幾個方面:、海南購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。是按揭貸款的必備材料,是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一,是辦理龍華區(qū)房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
2、海南購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市龍華區(qū)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、之規(guī)定,買受人和龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
3、海南購房合同丟失可能有哪些嚴(yán)重影響?可以這么認(rèn)為,海南購房合同是雙方在買賣雙方相互信任的情形下產(chǎn)生的,所以說它的價紙是很高的。
海南購房合同丟了有風(fēng)險嗎?
1、如果是在海南購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同;
2、如果是在海南購房合同做完預(yù)售登記,沒有開始辦理銀行按揭前丟失的,應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明,到期滿后,拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記;
3、如果是在做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的,則海南購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行,因?yàn)樵鹊暮D腺彿亢贤呀?jīng)注銷了,要換成新的合同。
4、也就是說,海南購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管海南購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化,但依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需和銀行簽訂變更合同。
上面的文章即是小編給大家介紹的關(guān)于海南購房合同有用嗎以及海南購房合同丟了有風(fēng)險嗎的全部知識了,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭>C上所述,大家現(xiàn)在簽訂海南購房合同一定要知道它們的作用,只有這樣我們才能好好保管,因?yàn)槿绻恍⌒陌押D腺彿亢贤瑏G失了,要承擔(dān)很多的風(fēng)險。
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