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海南二手房買賣交易流程是什么？注意事項(xiàng)有哪些 海南房地產(chǎn)，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。
海口二手房和海口市新房存在很大的差別，不僅是在房屋新舊程度上的差別，交易的流程也是不一樣的。很多人對于海口二手房買賣交易流程并不是特別了解，這就容易給人造成一種“海口二手房過戶水深”的錯覺，接下來小編給大家分析分析海口二手房買賣交易流程是什么？個人海口二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？
海口二手房買賣交易流程是什么？
1、看房選房
海口買房前，海南購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇海南購房區(qū)域，并對所海南購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。
2、產(chǎn)權(quán)查詢
為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的海口市房子，海南購房者在海口買房前必須要調(diào)查欲海南購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的海口房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。
3、簽訂海口二手房買賣合同
大家在海口房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。
4、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。
5、過戶
去過戶時，需要到海口房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海口房產(chǎn)證原件、海口二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
6、交房
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻？诜慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。
個人海口二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？
1、房屋手續(xù)是否齊全
產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有海口房產(chǎn)證的房屋交易時對海南購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有海口房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有海口房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、合同約定是否明確
海口二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
3、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售海口二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
以上就是關(guān)于海口二手房買賣交易流程的相關(guān)內(nèi)容，海南購房者在購買海口二手房的時候一定要小心謹(jǐn)慎。海口二手房大多數(shù)都是有人居住過的房屋，所以在進(jìn)行海口二手房交易的時候，就存在很多的細(xì)節(jié)問題需要大家注意，自己辛辛苦苦存了很久的海口買房錢，誰也不想買到存在問題的房屋。
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