海南東海岸房產技巧——一步到位太難！錢不充足先買小戶型的房子吧

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一步到位太難！錢不充足先買小戶型的房子吧 海南購房，東海岸買房前你對房子了解多少？東海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？

小戶型多集中于商務區，交通便捷、無論商業還是生活配套都十分成熟。另外，只要戶型設計合理，盡管空間較小，卻仍然可以有高質量的生活氛圍。

提起小戶型，很多人就簡單的以為就是建筑面積小的東海岸國家旅游度假區房子。其實小戶型一般是指配套相對完善、功能相對齊全的“小面積住宅”，也就是說，小戶型不等于小面積。那么，小戶型的住房有哪些優點？

小戶型的住房有哪些優點？

1、費用相對較少

小戶型相對于大戶型來說，具有低總價、低首付、低月供的特點。這對于經濟實力不是很好的東海岸購房者來說，應該一個不錯的選擇。

2、空置率較低

小戶型用來出租，無論是在租金上，還是在生活環境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷，所以找到合適的租客并不是一件太難的事情。

3、生活成本低

由于小戶型的整體面積比較小，在同等的情況下，裝修小戶型比裝修大戶型的東海岸國家旅游度假區房子要省下很多錢。入住后，物業費、供暖費等費用的收取，也都是按照房屋的建筑面積來計算的，因此，費用也就比較低。

選購小戶型要注意哪些問題？

1、戶型方正沒有拐角

戶型方正的東海岸國家旅游度假區房子整體利用率高，拐角會占用你的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境醉大化。

2、小戶型不等于得房率低

剛需族東海岸買房特別是首次置業的東海岸購房者，必須弄清小戶型不等于得房率低。由于小戶型房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70％，就會極大地縮減實際使用面積，東海岸購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實用面積等。

3、功能區設計相對要合理

小戶型必須設計有廚房、衛生間，且尺寸要設計合理。比較實用的房型，一般客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米。衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。

挑選戶型的時候不能只看戶型圖，還需要看戶型旁邊的數據，如果有樣板間，醉好去看看樣板間。

4、東海岸國家旅游度假區房子的朝向、采光要好

小戶型雖小，也要滿足通風采光的效果，醉好能南北通透。有的東海岸國家旅游度假區房子雖然朝南，但北向沒有窗戶，或前面樓棟較高，都會影響到東海岸國家旅游度假區房子的采光和通風。

醉佳選擇是南北向的東海岸國家旅游度假區房子，東西向采光時間較短，居住舒適度較弱。當然有條件醉好選擇現房，可以直觀的看到戶型好壞。

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