海南購房補充協議合法嗎？海南購房補充協議怎么寫？

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海南購房補充協議合法嗎？海南購房補充協議怎么寫？ 美蘭區新房，美蘭區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區購房誤區里。

大家都知道，如今很多人美蘭區買房的時候都會和開發商簽訂一份美蘭區購房合同，這份美蘭區購房合同雖然內容很多，但是還是不能把很多事宜約定全面，所以就有了美蘭區購房補充協議的出現了。很多美蘭區購房者第一次接觸美蘭區購房補充協議，那么下面就說說美蘭區購房補充協議合法嗎？美蘭區購房補充協議怎么寫？

美蘭區購房補充協議合法嗎？

所謂補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

美蘭區購房補充協議怎么寫？

1、貸款失敗的相關責任要寫清

如果美蘭區購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，美蘭區房子買不了了，那美蘭區購房者該怎么辦？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協議中提前約定好，明確各種情況下的責任問題。

如果是開發商的原因導致無法辦理貸款，美蘭區購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任。

如果是美蘭區購房者自身原因導致無法辦理貸款，美蘭區購房者可以和開發商重新協商付款方式，無法繳納余款的美蘭區購房者需要承擔違約責任。如果是銀行或政策等原因導致無法辦理貸款，美蘭區購房者可無責解約。

2、公攤面積要寫清

很多開發商在美蘭區購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，并且不會明確寫入美蘭區購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。

但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于美蘭區購房者需要用錢買來的隱性面積，所以美蘭區購房者醉好能在美蘭區購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生美蘭區購房糾紛。

3、物業管理問題要寫清

一般新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，美蘭區購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

4、開發商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業顧問一般會運用各種促銷手段來吸引美蘭區購房者美蘭區買房，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之后業主才發現被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。為了維護自身利益，醉好在補充協議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

文章即是小編給大家介紹的關于美蘭區購房補充協議合法嗎以及美蘭區購房補充協議怎么寫的相關知識了，希望能夠對大家有一定的幫助。美蘭區購房協議是美蘭區購房合同的補充文件，可以將合同里不能約定的事項全部寫進補充協議中去，所以大家在簽訂美蘭區購房協議的時候一定要注意這一些細節。

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