海南購房指南：二手房交易時流程是怎樣的？二手房交易時要注意什么？

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二手房交易時流程是怎樣的？二手房交易時要注意什么？ 海南龍華區(qū)購房，龍華區(qū)買房要掌握些簡單的龍華區(qū)房產(chǎn)知識，龍華區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

龍華區(qū)二手房現(xiàn)在是比較受歡迎，雖說龍華區(qū)二手房是有人居住過的房屋，但是與龍華區(qū)新房來進行對比，兩者的差別也并不多多么的巨大，而現(xiàn)在龍華區(qū)二手房類型較多，有一些較為特殊的龍華區(qū)二手房交易時流程比較奇特，這一類房屋也正是人們所感興趣的，那么龍華區(qū)二手房交易時流程是怎樣的？龍華區(qū)二手房交易時要注意什么？

龍華區(qū)二手房交易時流程是怎樣的？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）。

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請龍華區(qū)二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

龍華區(qū)二手房交易時要注意什么？

1、查驗賣方提供合法的證件：包括產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住房質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效，不要買到騙子的海南房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）

2、查驗所龍華區(qū)購海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源：去房管局查驗所龍華區(qū)購海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。查驗房屋有無債務(wù)負擔：抵押貸款的合同、租約等，詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需了解所龍華區(qū)購房有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于龍華區(qū)二手房交易時流程是怎樣的？龍華區(qū)二手房交易時要注意什么的總體介紹，龍華區(qū)二手房交易的時候流程要比龍華區(qū)新房繁瑣不少，但是只要大家提前做過了解，那么在操作辦理的時候也并不會引發(fā)太大的問題出現(xiàn)，而醉根本的幾個重要的點小編在文中也都已經(jīng)詳細的描述到了。

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