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怎么知道我的房子能否出租？ 海南西海岸旅游度假區房地產，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？
房東在出租海南房子時需首先判斷自己的海南房子是否符合出租條件和要求。具體的判斷標準可以總結為：產權清晰，無糾紛無隱患；非違章建筑；沒有抵押或是有抵押但經抵押權人同意。
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一、我的海南房子要出租，著重看哪些方面？
1.產權清晰，無糾紛無隱患
2.安全，非違章建筑或危樓
3.海南房子沒有抵押，或者經過了抵押權人同意即可
4.房屋不危害租戶健康
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二、出租房屋需具備哪些條件？
為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租房屋必須具備以下的條件：
1.有合法的海南房產證件或房屋權屬證明。
在出租房屋時，無論是委托中介還是房東直租，在簽租房合同時都要出示海南房產證，沒有海南房產證的，如央產房，公司產權的海南房子，要出具相應的證明材料。
2.共有產權，須提交共有人同意的證實。
若海南房產的所有權為多人，如海南房產證上寫的是兄弟倆的姓名，那么一方在出租該海南房子時，應征得另一方同意，以書面形式簽署同意聲明書。另外一方不知情的情況下所簽署的租房合同是無效的。
3.將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應征得規劃和房管部門同意。
當所出租的住宅類型海南房產作為商業用途時，尤其是租客需要注冊公司，應當征得規劃和房管部門同意。在委托中介時，附上規劃和房管部門同意證明。
4.房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。
當房屋已成為危樓或不能正常使用時，不能出租。房屋為違章建筑的，租賃合同是無效的，應當特別注意。
5.將房管部門直管公房內的場地出租時，應獲得經房管部門同意。
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三、不得出租的房屋有哪些？
有下列情形之一的房屋不得出租：
1.不具備海南房產證或其他房屋權屬證明的房屋。
即產權模糊，沒有拿到海南房產證或其他可證明房屋歸屬權的材料或文件。
2.凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋。
對于新建住宅，必須經過國家相關部門綜合驗收，取得出售或租賃許可證后才能進行出租。
3.產權屬于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。
多人共有的海南房產應取得所有產權人的同意后，才能正常出租。
4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業單位“自管房”的房屋。
法律明確規定廉租房不能出租，房管部門的公有房屋或其他企事業單位“自管房”有規定的也不能進行出租。
5.已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前。
因各種原因被抵押的房屋要出租之前，必須經過抵押權人的同意才能進行。
6.未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的無證房。
違章建筑因其沒有經過國家規劃部門的批準和驗收，存在著如安全等一系列問題，是不能進行出租的。
7.有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑。
《城市房屋租賃管理辦法》第六條明確規定，不符合安全標準的房屋不得進行出租。危房因不符合安全標準，所以不能出租。
8.違反規定改變房屋使用性質的。
一般情況下，海南房產證上都會表明房屋使用性質。隨意改變使用性質，比如未經批準將住宅用途的房屋進行商業活動，都是不允許的。
9.權屬有爭議的房屋。
即房屋產權不明確，比如親人離世留下來的海南房產，沒有過戶或完成分割的情況下，房屋產權不明確不能進行出租。
10.有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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以上就是《城市房屋租賃管理辦法》關于房屋出租的若干規定和限制。作為房東，要了解自己的海南房子能否出租，出租時需注意哪些事項或者辦理哪些相關手續。作為租客，在選房時也應擦亮雙眼，看看海南房子是否存在以上不允許出租的情況，避免在租房后發生糾紛，帶來不必要的麻煩或損失。
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來源：《城市房屋租賃管理辦法》
臻房經紀人張偉、租賃經理龍翠對此文亦有貢獻
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