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海南買房評戶型⑺:理想戶型的功能分區(qū)啥樣兒? 海口市房產(chǎn),海口的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
今天的海口市買房評戶型系列接著跟大家講判斷戶型好壞的方法。判斷戶型好壞有很多種標準,我們之前講過開間和進深,今天重點說一下功能分區(qū)。
什么是功能分區(qū)?
一套住宅應(yīng)具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)。
而功能分區(qū)就是把這套海口房子不同功能的空間有效的分離,相互之間的影響降到醉低。
也就是說,不同的生活功能就有不同的活動空間:會客要有客廳;睡眠要有臥室;梳洗要有衛(wèi)生間;烹飪要有廚房;存物要有儲藏室;工作要有起居室;入口要有門廳;保姆要有保姆房;想接近大自然要有陽臺等等。
具體而言,一套海口房子的功能分區(qū)包括:動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)等,有的大戶型還會強調(diào)生理分區(qū),指指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住,15歲以上異性子女應(yīng)分室居住,兩代夫妻應(yīng)分室居住,以滿足生理上對居住的要求。
接下來主要介紹比較重要的幾個分區(qū)。
重點一:動靜分區(qū)
動靜分區(qū)主要是指人物活動頻繁的空間和相對安靜的空間要區(qū)分開來。
動區(qū):客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等。
靜區(qū):臥室、書房、兒童房等。
重點二:公私分區(qū)
家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護,不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。這除了要求動靜分區(qū)外,還應(yīng)該注意各房間門的方向。
公共區(qū):供起居、會客使用的空間,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用,如臥室、衛(wèi)生間、書房等,衛(wèi)生間主要指臥室衛(wèi)生間。
其實能做到動靜分區(qū)的戶型,大多數(shù)也能做到公私分區(qū)。
重點三:污潔分區(qū)
住宅內(nèi)的有些房間如廚房,衛(wèi)生間等在使用過程中,會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染,而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境,好的戶型應(yīng)能通過適當合理的設(shè)計手法,做到清污分隔,互不干擾。
污區(qū):要經(jīng)常用水、排棄廢污物,是供水和排水的集中空間,例如廚房、衛(wèi)生間;
潔區(qū):相對污區(qū)而言具有高度保潔需要的區(qū)間,如起居室、臥室等。
重點四:干濕分區(qū)
干區(qū):精心裝修怕水怕臟的臥室等房間。
濕區(qū):即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間。
干濕分區(qū)同時還包括把衛(wèi)生間的洗漱、方便和淋浴功能分開,克服以往交叉用水而造成的使用缺陷,減少衛(wèi)生間墻面、地面的溢水。
污潔分區(qū)比較好的戶型,干濕分區(qū)也比較清晰。
對戶型進行嚴格的功能分區(qū),其意義實質(zhì)上是一種保護。通過對居室內(nèi)各功能區(qū)域的合理布局,不同的功能區(qū)域互相聯(lián)系但又相對獨立,使居住空間在使用上形成鮮明的層次感,保證居住者有一個相對安靜、清潔的私人環(huán)境,提高了居住的舒適度。
接下來又是戶型點評啦!
戶型一:
戶型點評:
直接看戶型似乎并不容易看出究竟功能分區(qū)是不是合理。我們可以簡單畫一下,用暖色調(diào)覆蓋住動區(qū),冷色調(diào)覆蓋靜區(qū),于是就成了這樣。
不難發(fā)現(xiàn),圖中的靜區(qū)被動區(qū)隔斷開來,然而東北角的房間設(shè)計成書房,倒也可以理解為客人用的書房,公私分區(qū)勉強合理。
那么污潔分區(qū)呢?
用同樣的辦法畫一下:
當用不同的顏色覆蓋之后,污區(qū)和潔區(qū)被區(qū)分出來,污區(qū)被框定在西北角,而且離入戶門不遠,功能分區(qū)成功。
戶型二:
戶型點評:
這一次我們直接將動區(qū)和靜區(qū)畫出來。
不難看出和剛才的戶型一樣,也是靜區(qū)被動區(qū)隔開,而且被隔離的也包括主臥室,私密性也受到影響,可以說是很不理想的功能分區(qū)。
戶型三:
戶型點評:
看了反例再來看一個正例。
這個戶型動靜分區(qū)合理,公私分區(qū)也不錯。雖然污區(qū)(次衛(wèi)、廚房)被潔區(qū)(客廳、餐廳)隔開,但整體上影響不大,功能分區(qū)相對成功。
醉后簡單跟大家提一下衛(wèi)生間的干濕區(qū),這對于精裝房的朋友,可能會有幫助。
先看一張衛(wèi)生間的圖:
點評:因為沒有干濕分區(qū),洗澡時的水會濺到馬桶上,洗完澡之后再上廁所,難免坐一屁股水。
再看這張:
點評:雖然有干濕分區(qū),但是卻沒有把如廁功能與洗澡分開,分區(qū)不到位,也不行。
海口樓盤。。。海南海口買房優(yōu)勢:海口新城區(qū),這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價,而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善,目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套(5—10分鐘車程)。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住,這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升,為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套,政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億,而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體,200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷,海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。
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