海南買房|海南買房評戶型⑺:理想戶型的功能分區(qū)啥樣兒?

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海南買房評戶型⑺:理想戶型的功能分區(qū)啥樣兒? 海口市房產(chǎn)，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

今天的海口市買房評戶型系列接著跟大家講判斷戶型好壞的方法。判斷戶型好壞有很多種標準，我們之前講過開間和進深，今天重點說一下功能分區(qū)。

什么是功能分區(qū)？

一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)。

而功能分區(qū)就是把這套海口房子不同功能的空間有效的分離，相互之間的影響降到醉低。

也就是說，不同的生活功能就有不同的活動空間：會客要有客廳；睡眠要有臥室；梳洗要有衛(wèi)生間；烹飪要有廚房；存物要有儲藏室；工作要有起居室；入口要有門廳；保姆要有保姆房；想接近大自然要有陽臺等等。

具體而言，一套海口房子的功能分區(qū)包括：動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)等，有的大戶型還會強調(diào)生理分區(qū)，指指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對居住的要求。

接下來主要介紹比較重要的幾個分區(qū)。

重點一：動靜分區(qū)

動靜分區(qū)主要是指人物活動頻繁的空間和相對安靜的空間要區(qū)分開來。

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等。

靜區(qū)：臥室、書房、兒童房等。

重點二：公私分區(qū)

家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。這除了要求動靜分區(qū)外，還應(yīng)該注意各房間門的方向。

公共區(qū)：供起居、會客使用的空間，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等，衛(wèi)生間主要指臥室衛(wèi)生間。

其實能做到動靜分區(qū)的戶型，大多數(shù)也能做到公私分區(qū)。

重點三：污潔分區(qū)

住宅內(nèi)的有些房間如廚房，衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境，好的戶型應(yīng)能通過適當合理的設(shè)計手法，做到清污分隔，互不干擾。

污區(qū)：要經(jīng)常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，例如廚房、衛(wèi)生間；

潔區(qū)：相對污區(qū)而言具有高度保潔需要的區(qū)間，如起居室、臥室等。

重點四：干濕分區(qū)

干區(qū)：精心裝修怕水怕臟的臥室等房間。

濕區(qū)：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間。

干濕分區(qū)同時還包括把衛(wèi)生間的洗漱、方便和淋浴功能分開，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛(wèi)生間墻面、地面的溢水。

污潔分區(qū)比較好的戶型，干濕分區(qū)也比較清晰。

對戶型進行嚴格的功能分區(qū)，其意義實質(zhì)上是一種保護。通過對居室內(nèi)各功能區(qū)域的合理布局，不同的功能區(qū)域互相聯(lián)系但又相對獨立，使居住空間在使用上形成鮮明的層次感，保證居住者有一個相對安靜、清潔的私人環(huán)境，提高了居住的舒適度。

接下來又是戶型點評啦！

戶型一：

戶型點評：

直接看戶型似乎并不容易看出究竟功能分區(qū)是不是合理。我們可以簡單畫一下，用暖色調(diào)覆蓋住動區(qū)，冷色調(diào)覆蓋靜區(qū)，于是就成了這樣。

不難發(fā)現(xiàn)，圖中的靜區(qū)被動區(qū)隔斷開來，然而東北角的房間設(shè)計成書房，倒也可以理解為客人用的書房，公私分區(qū)勉強合理。

那么污潔分區(qū)呢？

用同樣的辦法畫一下：

當用不同的顏色覆蓋之后，污區(qū)和潔區(qū)被區(qū)分出來，污區(qū)被框定在西北角，而且離入戶門不遠，功能分區(qū)成功。

戶型二：

戶型點評：

這一次我們直接將動區(qū)和靜區(qū)畫出來。

不難看出和剛才的戶型一樣，也是靜區(qū)被動區(qū)隔開，而且被隔離的也包括主臥室，私密性也受到影響，可以說是很不理想的功能分區(qū)。

戶型三：

戶型點評：

看了反例再來看一個正例。

這個戶型動靜分區(qū)合理，公私分區(qū)也不錯。雖然污區(qū)（次衛(wèi)、廚房）被潔區(qū)（客廳、餐廳）隔開，但整體上影響不大，功能分區(qū)相對成功。

醉后簡單跟大家提一下衛(wèi)生間的干濕區(qū)，這對于精裝房的朋友，可能會有幫助。

先看一張衛(wèi)生間的圖：

點評：因為沒有干濕分區(qū)，洗澡時的水會濺到馬桶上，洗完澡之后再上廁所，難免坐一屁股水。

再看這張：

點評：雖然有干濕分區(qū)，但是卻沒有把如廁功能與洗澡分開，分區(qū)不到位，也不行。

海口樓盤。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。

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