海南購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么？購房協(xié)議有法律效力嗎？

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購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么？購房協(xié)議有法律效力嗎？ 海南秀英區(qū)樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南秀英區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在秀英區(qū)買秀英區(qū)房子的時候，我們會聽到有關(guān)于秀英區(qū)購房合同的相關(guān)事宜，簽訂秀英區(qū)購房合同是秀英區(qū)買房過程中非常重要的一件事情。很多人可能除了秀英區(qū)購房合同之外，還額外簽訂了一份秀英區(qū)購房協(xié)議，這就讓人搞不明白了，那么接下面不妨跟著小編來看一看秀英區(qū)購房協(xié)議和秀英區(qū)購房合同的區(qū)別是什么？秀英區(qū)購房協(xié)議有法律效力嗎？

秀英區(qū)購房協(xié)議和秀英區(qū)購房合同的區(qū)別是什么？

1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、秀英區(qū)購房合同更加詳細。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

3、正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份秀英區(qū)購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

秀英區(qū)購房協(xié)議有法律效力嗎？

秀英區(qū)購房協(xié)議沒有法律效力的情況：

1、秀英區(qū)房地產(chǎn)分離出賣。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將秀英區(qū)房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

以上即是有關(guān)于秀英區(qū)購房協(xié)議和秀英區(qū)購房合同的區(qū)別是什么以及秀英區(qū)購房協(xié)議有法律效力嗎的全部解讀了，希望可以對大家有一定的參考價紙。秀英區(qū)購房合同和秀英區(qū)購房協(xié)議是有很大區(qū)別的，一個有法律效力，另外一個則沒有。秀英區(qū)購房合同的重要性不必多說，所以我們一定要重視簽合同的過程。

海南樓盤賣點：秀英區(qū)東山渡口輻射東山鎮(zhèn)上下沿江的6個渡口，是該鎮(zhèn)數(shù)萬人，傳統(tǒng)便捷的主要通道之一，主要滿足沿岸射衩、上宅、東升等村莊群眾趕集生活，進行物質(zhì)交流等方面的需要。這些渡船都是簡陋的木制小船。，海南房地產(chǎn)。

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