買房威信：1808⒐8287
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買房可以反悔了！在這些情況下可退房！ 海南海口市房地產，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~
海口買房不容易，退房更麻煩。現在一般的海口購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業主應該怎么保護自己的權益，可以順利的辦理退房手續呢？
一、在這些情況下，海口購房者可退房
1、開發商＂五證＂不全
根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
如果開發商的五證不全，那么開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海口購房合同，合同是無效的，在這種情況下海口購房者要求退房，開發商應該返還海口購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
2、超過合同約定時間未辦理產證
海口市新房辦理產證都是開發商一手操辦，海口購房合同中會對開發商為海口購房者辦理產權證的期限作出約定。如果延遲了，則一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，如果還是辦不出，則可以選擇退房，總之如果一直拿不到產證，你就可以考慮退房了。
3、房屋出現重大質量問題
出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響海口購房者正常使用的。
在通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》。如果收房時開發商并沒有提供，那么海口購房者就需要警惕了。
二、辦理退房需要注意哪些事項？
1、先找開發商協商，協商不成再訴訟
如果滿足合同約定的退房條件，海口購房者還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如海口購房契稅、交易手續費、登記費、利息損失等，這些都算入海口購房者實際損失范圍內，由開發商補償。
以上就是本文的全部內容了。總之，海口購房者可以依法退房的相關內容，海口購房者在海口購房后若對房屋或其他原因想要退房的，可參考并結合實際退房。
海口市買房優勢：海南海口市房產，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。
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