秀英區(qū)房產(chǎn)更名和過(guò)戶是一回事嗎？

團(tuán)購(gòu)電話：180⒏982847O

房產(chǎn)更名和過(guò)戶是一回事嗎？ 海南秀英區(qū)房?jī)r(jià)，秀英區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？秀英區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區(qū)買房到底紙不紙呢？

在海南二手房買賣的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)聽到這樣兩個(gè)詞，一個(gè)是過(guò)戶還有一個(gè)是更名，在很多人的意識(shí)中都覺(jué)得這兩者是沒(méi)有區(qū)別的。但是筆者今天在這里告訴大家，你們錯(cuò)的太離譜了，這兩者有很大的區(qū)別，你別在傻傻的認(rèn)為秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶以及秀英區(qū)房產(chǎn)更名是一回事了，自己白白的吃虧了都不知道！

一、什么是秀英區(qū)房產(chǎn)更名？

秀英區(qū)房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使秀英區(qū)房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。秀英區(qū)房產(chǎn)更名包括三種情況：

1、信息變更

如原業(yè)主的名字在公安局辦理更改過(guò)了，就可以持公安局的變更通知書及新身份證，到房管局辦理信息變更，把秀英區(qū)房產(chǎn)信息變更為新名字的新息。

2、夫妻間更名

在婚期間，夫妻間秀英區(qū)房產(chǎn)更名是不用收取過(guò)戶稅費(fèi)的，只要收取工本費(fèi)。

3、非夫妻間的更名

如同秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶，因?yàn)樾阌^(qū)房產(chǎn)業(yè)主發(fā)生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規(guī)定交納過(guò)戶稅費(fèi)。

二、什么是秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶？

秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得秀英區(qū)房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定秀英區(qū)房產(chǎn)需要到房管部門進(jìn)行登記過(guò)戶后，秀英區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才算完成。所以秀英區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就要到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，包括買賣過(guò)戶、贈(zèng)予過(guò)戶、繼承過(guò)戶、拍賣過(guò)戶、司法抵債過(guò)戶、離婚過(guò)戶等。不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。

三、秀英區(qū)房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

1、操作方式

秀英區(qū)房產(chǎn)更名是通過(guò)開發(fā)商完成的，海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房階段通過(guò)修改與開發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶則是在秀英區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

秀英區(qū)房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂海南購(gòu)房合同即可。秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

3、費(fèi)用

無(wú)論是秀英區(qū)房產(chǎn)更名，還是秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

秀英區(qū)房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與海南購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比之下，秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶的人手中有多處秀英區(qū)房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于秀英區(qū)房產(chǎn)更名。

海南樓盤賣點(diǎn)：在海口市買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口，海口秀英區(qū)一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。，秀英區(qū)房地產(chǎn)。

購(gòu)房電話：18089828⒋7O

秀英區(qū)房產(chǎn)更名和過(guò)戶是一回事嗎？此文由臻房小滕編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/36055.html