觀瀾湖房價秘籍——房屋合同糾紛有哪些？哪種買賣房屋合同無效？

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房屋合同糾紛有哪些？哪種買賣房屋合同無效？ 觀瀾湖新房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

如今，房屋買賣的交易是非常多的，尤其是現在的樓市這么活躍，避免不了一些有關于房屋合同糾紛的情況。其中，這些房屋合同糾紛里面就有很多是由于簽訂了無效的房屋買賣合同所造成的，那么，房屋合同糾紛有哪些？哪種買賣房屋合同無效？接下來我們一起來看一下文章的詳細介紹吧。

房屋合同糾紛有哪些？

1、房屋質量糾紛

房屋質量一般在房屋交付之后海南購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

2、定金糾紛

定金糾紛是觀瀾湖房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。

合同法中適用定金罰則，如果海南購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向海南購房者返還雙倍定金。

3、觀瀾湖房產買賣中戶口遷出糾紛

海南購房者海南買房之后卻發現原房主的戶口還沒有遷出，海南購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，海南購房者一定要在合同的補充協議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。

哪種買賣房屋合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產權主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產權未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已經收取了觀瀾湖房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優先購買權

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

對于房屋合同糾紛有哪些以及哪種買賣房屋合同無效這個問題小編就跟大家分享到這里了，希望能夠對大家有所幫助。綜合上述內容，房屋買賣合同的無效是沒有任何意義的，我們所有房屋的交易過程都是在做一種無用功，所以大家一定要切忌避開以上這幾種無效的情形。

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