觀瀾湖房?jī)r(jià)秘籍——房屋合同糾紛有哪些？哪種買賣房屋合同無(wú)效？

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房屋合同糾紛有哪些？哪種買賣房屋合同無(wú)效？ 觀瀾湖新房，觀瀾湖買房前你對(duì)房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

如今，房屋買賣的交易是非常多的，尤其是現(xiàn)在的樓市這么活躍，避免不了一些有關(guān)于房屋合同糾紛的情況。其中，這些房屋合同糾紛里面就有很多是由于簽訂了無(wú)效的房屋買賣合同所造成的，那么，房屋合同糾紛有哪些？哪種買賣房屋合同無(wú)效？接下來(lái)我們一起來(lái)看一下文章的詳細(xì)介紹吧。

房屋合同糾紛有哪些？

1、房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后海南購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

2、定金糾紛

定金糾紛是觀瀾湖房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。

合同法中適用定金罰則，如果海南購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向海南購(gòu)房者返還雙倍定金。

3、觀瀾湖房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛

海南購(gòu)房者海南買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒(méi)有遷出，海南購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，海南購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

哪種買賣房屋合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了觀瀾湖房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有人賣共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

對(duì)于房屋合同糾紛有哪些以及哪種買賣房屋合同無(wú)效這個(gè)問(wèn)題小編就跟大家分享到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭＞C合上述內(nèi)容，房屋買賣合同的無(wú)效是沒(méi)有任何意義的，我們所有房屋的交易過(guò)程都是在做一種無(wú)用功，所以大家一定要切忌避開(kāi)以上這幾種無(wú)效的情形。

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