如何準確評估自己的購房能力？這幾點要關注

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如何準確評估自己的購房能力？這幾點要關注 西海岸旅游度假區房地產，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

在如今這個社會，想要海南買房可不是一件容易的事情，很多海南購房者看到開發商打著0首付或者低首付海南買房的口號，就以為海南買房的時候花不了多少錢。其實，在海南買房之前有一個非常重要的步驟，那就是評估自己的海南購房能力，這并不只是評估海南買房的首付，還有還貸以及養房能力，那么如何準確評估自己的海南購房能力？

1、查詢銀行信用狀況

如果是一次性付款海南買房就不存在貸款的情況了，也就不需要查詢自己在銀行的信用狀況；如果是按揭海南買房，銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么海南購房者只能選擇一次性付款海南購房。這點十分重要，也是絕大部分首次海南購房者容易忽略的問題。

2、估算家庭可動用資金

海南購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等；再計算家庭的日常開支；然后，還要留一筆用于醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的海南購房能力。

3、考慮欲海南購房屋的面積

房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。因此，海南購房者在海南買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數（即“得房率”）。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。

4、選擇海南購房方式

目前海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海南買房。如果海南購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款海南買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。如果海南購房者資金不是那么充足，就應該選擇貸款海南買房，這也是目前大多數人的選擇。

5、計算還貸能力

還貸能力也就是指的每個月換按揭貸款的能力以及一些其他的房屋費用支出，海南買房完后須養房，所以海南買房前一定要計算好養房能力。養房的成本包括月供、物業費、供暖費、熱水費，如果你購買的西海岸房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

6、考慮養房能力

計算養房能力除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比。如果海南購房者勉強買了房屋，但去沒有足夠的養房成本十分容易給海南購房者帶來沉重的經濟和精神負擔。

海南購房者可以從以上幾點來準確的評估自己的海南購房能力，海南買房要量力而行，如果您沒有對您的海南購房能力進行評估就盲目的去看房挑房，即便是看中了您特別滿意的戶型、樓層等，醉后卻因為西海岸旅游度假區房價過高而沒有能力支付，那么前面的功夫也都是白費的。

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