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觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易時流程是怎樣的？觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易時要注意什么？ 海南樓盤，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
海南二手房現在是比較受歡迎，雖說海南二手房是有人居住過的房屋，但是與觀瀾湖綜合休閑養生區新房來進行對比，兩者的差別也并不多多么的巨大，而現在海南二手房類型較多，有一些較為特殊的海南二手房交易時流程比較奇特，這一類房屋也正是人們所感興趣的，那么海南二手房交易時流程是怎樣的？海南二手房交易時要注意什么？
海南二手房交易時流程是怎樣的？
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）。
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請海南二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。
海南二手房交易時要注意什么？
1、查驗賣方提供合法的證件：包括產權證書（房屋所有權證、土地使用權證、住房質量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效，不要買到騙子的觀瀾湖綜合休閑養生區房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）
2、查驗所海南購觀瀾湖綜合休閑養生區房產產權來源：去房管局查驗所海南購觀瀾湖綜合休閑養生區房產的產權來源。查驗房屋有無債務負擔：抵押貸款的合同、租約等，詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需了解所海南購房有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。
上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房交易時流程是怎樣的？海南二手房交易時要注意什么的總體介紹，海南二手房交易的時候流程要比觀瀾湖綜合休閑養生區新房繁瑣不少，但是只要大家提前做過了解，那么在操作辦理的時候也并不會引發太大的問題出現，而醉根本的幾個重要的點小編在文中也都已經詳細的描述到了。
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