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小產權房有啥優缺點？買小產權房有哪些風險 海南美蘭區新房，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
大家在美蘭區買房時一定聽說過小產權房。所謂的小產權房通俗點說，就是沒有美蘭區房產證的海南房子。大家都知道，美蘭區房產證對于房屋來說是非常重要的一個證件，沒有美蘭區房產證的海南房子很多美蘭區購房者都不敢買。但是小產權海南房子也是有一定的優點的，比如價格相對較低，于是有些美蘭區購房者就動心了。那么，小產權房有哪些優缺點呢？購買小產權房有哪些風險呢？
一、小產權房有哪些優缺點呢？
1、優點
小產權美蘭區房價格低；小產權房商業；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲紙相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。
二、購買小產權房有哪些風險？
1、小產權房沒有美蘭區房產證、產權證
從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類海南房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然美蘭區購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的美蘭區房產證。
此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有美蘭區房產證以及產權證的。
2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產權房沒有經過備案，沒有美蘭區房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是美蘭區買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款
3、小產權房很難得到拆遷補償難
由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，美蘭區購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，美蘭區購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，美蘭區購房者維權難，終只能自行承擔損失。
以上是小編為大家總結的關于小產權房優缺點以及購買小產權房存在哪些風險的介紹了。小產權房不僅只有缺點，也是有一定的優點的。但是，小編在這里還是要提醒廣大美蘭區購房者，購買小產權房的風險是非常大的，大家盡量別買。除了小編總結的上述風險外，可能還存在其他風險，美蘭區購房者在買小產權房時一定要提高警惕，多做考察，以免吃虧受騙！
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