聰明美蘭區(qū)購房者都懂：海南買房容積率大好還是小好？

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聰明美蘭區(qū)購房者都懂：海南買房容積率大好還是小好？ 海南房?jī)r(jià)，美蘭區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

美蘭區(qū)買房求安居，這是很多海南購房者的心愿，但是如何定義美蘭區(qū)買房住的舒服呢？難道只是自家空間住得好嗎？其實(shí)不然，你所在小區(qū)的環(huán)境、公共空間的都是需要考慮的，今天小編就給大家提一個(gè)冷門的詞“容積率”。那么，到底什么是容積率？容積率大好還是小好？在實(shí)際生活中對(duì)我們有什么影響呢？

一、什么是容積率？

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。

二、容積率的計(jì)算公式是什么？

容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

三、容積率是多少才適宜居住？

對(duì)于海南購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5；

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

4、11層小高層住宅為1.5～2.0；

5、18層高層住宅為1.8～2.5；

6、19層以上住宅為2.4～4.5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

四、容積率高低對(duì)業(yè)主有什么影響？

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個(gè)小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、容積率高，小區(qū)綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、容積率低，美蘭區(qū)房子價(jià)格貴

容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。

由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些美蘭區(qū)房子，多出售一些美蘭區(qū)房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的美蘭區(qū)房子，其價(jià)格就比11層的美蘭區(qū)房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

關(guān)于美蘭區(qū)買房容積率大好還是小好的相關(guān)知識(shí)小編就和大家分享到這里了，希望大家在美蘭區(qū)買房的時(shí)候一定要記得關(guān)注容積率這個(gè)指標(biāo)。從上面的內(nèi)容中我們不難總結(jié)出，容積率過大或者過小都不好，美蘭區(qū)買房的時(shí)候盡量應(yīng)該選擇容積率適中的樓盤。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口美蘭區(qū)有世界第三、亞洲第一的東寨港國(guó)家級(jí)紅樹林自然保護(hù)區(qū)和東寨港瓊北地震遺址。，海南美蘭區(qū)購房

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