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          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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          貸款買房的那些事兒:申請(qǐng)房貸銀行查什么?

          2019-03-01 20:21:27瀏覽量(

          摘要:海南龍華區(qū)養(yǎng)老,現(xiàn)如今工資追不上龍華區(qū)房價(jià),很多人在龍華區(qū)購房置業(yè)時(shí)都會(huì)選擇貸款。而很多人購買二手房時(shí)都是通過中介,是否有人通過中介購買二手房時(shí)被收取過貸款服務(wù)費(fèi)?小編告訴你,其實(shí)銀行是沒

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          貸款買房的那些事兒:申請(qǐng)房貸銀行查什么? 海南龍華區(qū)房產(chǎn),越來越多內(nèi)地人來海南龍華區(qū)買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

          貸款買房的那些事兒:申請(qǐng)房貸銀行查什么?

          現(xiàn)如今工資追不上海南房價(jià),很多人在海南購房置業(yè)時(shí)都會(huì)選擇貸款。而很多人購買龍華區(qū)二手房時(shí)都是通過中介,是否有人通過中介購買龍華區(qū)二手房時(shí)被收取過貸款服務(wù)費(fèi)?小編告訴你,其實(shí)銀行是沒有貸款服務(wù)費(fèi)這一說法的,如果你被中介收取貸款服務(wù)費(fèi)那肯定是個(gè)不靠譜的黑中介!那么海南買房申請(qǐng)貸款的時(shí)候都要交哪些費(fèi)用呢?申請(qǐng)房貸時(shí)銀行又會(huì)審查什么?今天小編就給大家普及一下,海南買房別交冤枉錢!

          海南買房貸款時(shí)需交的費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)+抵押登記費(fèi)+房屋保險(xiǎn)費(fèi)+房貸利息費(fèi)用+提前還貸違約金

          評(píng)估費(fèi)

          這里的評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)按揭貸款時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)紙?jiān)u估的費(fèi)用。購買龍華區(qū)二手房時(shí),通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

          小編點(diǎn)評(píng):影響龍華區(qū)二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素,主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外,還有市場因素和心理因素等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,海南購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候醉好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評(píng)估費(fèi)問題影響海南買房進(jìn)程。

          抵押登記費(fèi)

          抵押登記費(fèi)是貸款人到龍華區(qū)房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí),繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例,辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元,也就是說一共要交160元。

          小編點(diǎn)評(píng):收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異,具體可以咨詢當(dāng)?shù)佚埲A區(qū)房產(chǎn)登記部門。

          房屋保險(xiǎn)費(fèi)

          房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。

          收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的,銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

          辦理房貸時(shí)需要交以上的費(fèi)用,辦完房貸后需要交哪些費(fèi)用呢?

          房貸利息費(fèi)用

          貸款海南買房需要向銀行支付一定的利息,貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

          提前還貸違約金

          有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒有硬性要求。

          目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款大致有3種處理方式:

          1、無論何時(shí)還款,均不收違約金。

          2、一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款,此后不收違約金。

          3、有些銀行規(guī)定,提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算,有的加收若干個(gè)月份的利息。

          龍華區(qū)買房優(yōu)勢:作為海南省的省會(huì)城市,??邶埲A區(qū)的城市配套基本完善,文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險(xiǎn)、社會(huì)福利等設(shè)施雖然無法與北上廣深相比,但也能滿足你工作生活全方位的需求。,海南房地產(chǎn)

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