貸款買房的那些事兒:申請房貸銀行查什么?

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貸款買房的那些事兒:申請房貸銀行查什么? 海南龍華區房產，越來越多內地人來海南龍華區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現如今工資追不上海南房價，很多人在海南購房置業時都會選擇貸款。而很多人購買龍華區二手房時都是通過中介，是否有人通過中介購買龍華區二手房時被收取過貸款服務費？小編告訴你，其實銀行是沒有貸款服務費這一說法的，如果你被中介收取貸款服務費那肯定是個不靠譜的黑中介！那么海南買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？申請房貸時銀行又會審查什么？今天小編就給大家普及一下，海南買房別交冤枉錢！

海南買房貸款時需交的費用：評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金

評估費

這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價紙評估的費用。購買龍華區二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

小編點評：影響龍華區二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，海南購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候醉好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響海南買房進程。

抵押登記費

抵押登記費是貸款人到龍華區房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。

小編點評：收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當地龍華區房產登記部門。

房屋保險費

房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。

收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。

辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸后需要交哪些費用呢？

房貸利息費用

貸款海南買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式：

1、無論何時還款，均不收違約金。

2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此后不收違約金。

3、有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。

龍華區買房優勢：作為海南省的省會城市，海口龍華區的城市配套基本完善，文化教育、醫療衛生、商業服務、金融保險、社會福利等設施雖然無法與北上廣深相比，但也能滿足你工作生活全方位的需求。，海南房地產

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