不買車位不能進小區(qū)？家門口車位究竟歸誰？

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不買車位不能進小區(qū)？家門口車位究竟歸誰？ 海南西海岸房子，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

??小區(qū)車位究竟歸誰？該租還是該售？林林總總關于車位的問題多次引發(fā)開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主三方的爭議。日前，有報道稱某小區(qū)規(guī)定業(yè)主不買車位，私家車就不能開進小區(qū)，引起了不少業(yè)主的共鳴。小區(qū)的業(yè)主有沒有優(yōu)先使用車位的權利？小區(qū)物業(yè)有沒有權利出租或者銷售小區(qū)的車位呢？

??回答這些問題我們要先搞清三個問題：

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一、 開發(fā)商和物業(yè)究竟是什么關系？

??國家提倡建設單位按照海南房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。但現(xiàn)實中，不少小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，普遍存在“父子關系”。了解到這個現(xiàn)象，我們可以這么理解，在小區(qū)的車位上，一般情況下，物業(yè)和開發(fā)商是利益共同體。當然也不排除，由于某些原因，例如新舊物業(yè)管理公司更替時，開發(fā)商和物業(yè)公司有沖突的情況。

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二、 小區(qū)車位產(chǎn)權是如何判定歸屬的？

??根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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三、小區(qū)的車位分幾種？

??一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權車位、公攤車位、人防車位。

??產(chǎn)權車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

??公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

??人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰touzi、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權，不擁有產(chǎn)權，只能出租，但租期不得超過20年。

??回到開篇的案例，物業(yè)有沒有權利禁止不買車位的業(yè)主車輛進入小區(qū)呢？

??我們首先要看小區(qū)的車位屬于哪種性質，如果是開發(fā)商的產(chǎn)權車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進行交涉和維權。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權，出售車位是違法的。如果是公攤車位，這類車庫所有權屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。

西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內購房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。

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