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購(gòu)房合同里都有什么？簽購(gòu)房合同要注意什么 海南樓盤，美蘭區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
大家海南買房時(shí)都少不了簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同，簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同時(shí)大家一定要小心謹(jǐn)慎才行，以免開發(fā)商在合同中設(shè)置一些陷阱，醉終給美蘭區(qū)購(gòu)房者帶來不必要的麻煩。那么，美蘭區(qū)購(gòu)房合同里都有什么呢？美蘭區(qū)購(gòu)房者簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同需要注意些什么呢？
一、美蘭區(qū)購(gòu)房合同里都有什么呢？
1、商品房的基本情況
開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。
2、付款約定
主要包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。
3、海南房?jī)r(jià)
包括房屋的銷售方式（按面積、按套）、房屋稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。
4、支付方式
包括具體的期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約責(zé)任等。
5、其他
除了上述基本信息之外，合同還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、保修責(zé)任、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用權(quán)限等、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)、違約賠償責(zé)任。
二、美蘭區(qū)購(gòu)房者簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同需要注意些什么呢？
1、審查有效證書
商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是美蘭區(qū)購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任
美蘭區(qū)購(gòu)房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、明確交房日期
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，美蘭區(qū)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
4、注意空白條款
美蘭區(qū)購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知美蘭區(qū)購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此美蘭區(qū)購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
5、明確約定美蘭區(qū)房產(chǎn)證的辦理期限
有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以美蘭區(qū)購(gòu)房者在美蘭區(qū)購(gòu)房合同里面要明確約定美蘭區(qū)房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口美蘭區(qū)交通較為發(fā)達(dá)，醫(yī)療水平還可以，基礎(chǔ)設(shè)施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。，美蘭區(qū)房產(chǎn)。
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