【瓊山區新房秘笈】什么是二手房？二手房購買時應該注意什么？

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什么是二手房？二手房購買時應該注意什么？ 海南瓊山區房產信息網，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

現在許多人都對于房屋有些很好的認識，而多數人之前所了解的都是瓊山區新房，房屋的購買其實比較繁瑣，但瓊山區新房不同，瓊山區新房的政策就比較的優惠，而瓊山區二手房在這中間就有所不同，瓊山區二手房交易的時候流程很繁瑣，而里面的細節也是有許多，那么什么是瓊山區二手房？瓊山區二手房購買時應該注意什么？

什么是瓊山區二手房？

瓊山區二手房是已經在瓊山區房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的海南房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是瓊山區房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

所謂瓊山區二手房就是業主購買后再次出售的房屋（包括購買后入住以及未入住的房屋），一般瓊山區二手房均為現房，購買后可直接入住。所謂一手房就是開放商第一次銷售的房屋，有可能是是期房、準現房和現房，主要區別就是一手房可以稱之為“瓊山區新房”，瓊山區二手房可以稱之為“舊房”。

瓊山區二手房購買時應該注意什么？

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉瓊山區二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到瓊山區買房收益的分配問題，醉終影響到瓊山區二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在瓊山區房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購瓊山區二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

上述內容主要所描述的就是小編對于什么是瓊山區二手房？瓊山區二手房購買時應該注意什么的具體介紹，瓊山區二手房也是房屋類型的一種，但是房屋在交易的時候流程要復雜一些，因此大家交易時一定要明確的將兩種房型區分開，而在購買瓊山區二手房時，大家也要醉先去注意基礎的流程。

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