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什么是二手房？二手房購買時應(yīng)該注意什么？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
現(xiàn)在許多人都對于房屋有些很好的認(rèn)識，而多數(shù)人之前所了解的都是瓊山區(qū)新房，房屋的購買其實比較繁瑣，但瓊山區(qū)新房不同，瓊山區(qū)新房的政策就比較的優(yōu)惠，而瓊山區(qū)二手房在這中間就有所不同，瓊山區(qū)二手房交易的時候流程很繁瑣，而里面的細(xì)節(jié)也是有許多，那么什么是瓊山區(qū)二手房？瓊山區(qū)二手房購買時應(yīng)該注意什么？
什么是瓊山區(qū)二手房？
瓊山區(qū)二手房是已經(jīng)在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的海南房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是瓊山區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
所謂瓊山區(qū)二手房就是業(yè)主購買后再次出售的房屋（包括購買后入住以及未入住的房屋），一般瓊山區(qū)二手房均為現(xiàn)房，購買后可直接入住。所謂一手房就是開放商第一次銷售的房屋，有可能是是期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，主要區(qū)別就是一手房可以稱之為“瓊山區(qū)新房”，瓊山區(qū)二手房可以稱之為“舊房”。
瓊山區(qū)二手房購買時應(yīng)該注意什么？
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉瓊山區(qū)二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到瓊山區(qū)買房收益的分配問題，醉終影響到瓊山區(qū)二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在瓊山區(qū)房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購瓊山區(qū)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于什么是瓊山區(qū)二手房？瓊山區(qū)二手房購買時應(yīng)該注意什么的具體介紹，瓊山區(qū)二手房也是房屋類型的一種，但是房屋在交易的時候流程要復(fù)雜一些，因此大家交易時一定要明確的將兩種房型區(qū)分開，而在購買瓊山區(qū)二手房時，大家也要醉先去注意基礎(chǔ)的流程。
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