看沙盤要注意什么？沙盤中隱藏著哪些問(wèn)題

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看沙盤要注意什么？沙盤中隱藏著哪些問(wèn)題 海南西海岸買房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南西海岸買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

沙盤是開(kāi)發(fā)商盡心設(shè)計(jì)，向西海岸購(gòu)房者展示的一種模型，如今的海南新房基本上都是期房，西海岸購(gòu)房者無(wú)法看到房屋的實(shí)體，到售樓處看房也只能通過(guò)沙盤、戶型圖等來(lái)了解房源信息，那么西海岸購(gòu)房者到售樓處看沙盤要注意什么呢？沙盤中隱藏著哪些問(wèn)題呢？

到售樓處看沙盤要注意什么？

1、注意比例尺寸

西海岸購(gòu)房者在看沙盤時(shí)，要注意判斷沙盤是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來(lái)的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。

2、樓間距

西海岸購(gòu)房者需要注意沙盤和實(shí)際樓盤之間的比例，一般情況下，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，會(huì)把樓間距放大，或制造視覺(jué)上的假象，讓西海岸購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞。

3、看停車位的規(guī)劃

私家車越來(lái)越多，停車問(wèn)題也是大家必須要考慮的。因此西海岸購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例大小，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的西海岸房子。

4、看小區(qū)整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

5、看小區(qū)內(nèi)交通

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，西海岸購(gòu)房者主要需要詢問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的西海岸購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的西海岸房子，減少噪音干擾。

6、看配套具體位置

這里所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問(wèn)。

沙盤中隱藏著哪些問(wèn)題？

1、不確定的規(guī)劃

在制作沙盤的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)要求將樓盤還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃，或者一期通過(guò)，二期還沒(méi)有的，都先做到沙盤上，盡量顯示醉完美的樓盤狀態(tài)。但是究竟到醉后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠西海岸購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。

2、忽略垃圾房，高壓電線等不利因素

按照規(guī)定來(lái)說(shuō)，沙盤是必須嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的。但是開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)沙盤的時(shí)候總是會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)，例如垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫(kù)出入口等等。如果遇到馬虎的看房人，沒(méi)有想到這些方面，置業(yè)顧問(wèn)也就不會(huì)主動(dòng)的跟你說(shuō)起這些建筑或者設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃設(shè)計(jì)位置。

3、醉終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有

沙盤上其實(shí)有句非常重要的話，但是大家如果不仔細(xì)看的話，很有可能發(fā)現(xiàn)不了：“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖準(zhǔn)。”這樣一來(lái)，除非沙盤與實(shí)際樓盤在規(guī)劃上相差太大，比如該標(biāo)的樓棟沒(méi)有，或改變規(guī)劃后而沙盤未重做等，否則很難追究開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。

以上就是關(guān)于沙盤怎么看以及沙盤中隱藏著哪些問(wèn)題的介紹了，西海岸購(gòu)房者在見(jiàn)不到西海岸房子之前，只能夠通過(guò)沙盤來(lái)觀看西海岸房子的情況，所以看沙盤的時(shí)候不能大意了，看不懂的地方要多詢問(wèn)，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

海南房地產(chǎn)。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時(shí)眼花繚亂無(wú)從下手。小編覺(jué)得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個(gè)主干道上。來(lái)西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因?yàn)槟阋谶@里享受的是海景和濱海生活。

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