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容積率大的房子好嗎？這幾個(gè)問(wèn)題一定要清楚 龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
選龍華區(qū)房子的時(shí)候，我們要考慮的因素有很多，比如房屋的朝向、樓層等，這些都是影響房屋居住環(huán)境的關(guān)鍵因素，現(xiàn)在的龍華區(qū)新房大多數(shù)都是期房，我們?cè)谶x龍華區(qū)房子的時(shí)候，除了要考慮這些固定的因素外，還應(yīng)該結(jié)合龍華區(qū)房子的一些數(shù)據(jù)分析，今天小編就來(lái)講講，容積率大的龍華區(qū)房子好嗎？龍華區(qū)買龍華區(qū)房子還要搞清楚哪些問(wèn)題？
容積率大的龍華區(qū)房子好嗎？
容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙，它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。比如，一個(gè)龍華區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的總建筑面積為10萬(wàn)平方米，而總用地面積為5萬(wàn)平方米，那么該項(xiàng)目的容積率為10÷5=2。但是要注意的是，當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積應(yīng)加倍計(jì)算。
容積率太大并不是什么好事，容積率越高的話就意味著小區(qū)內(nèi)建的龍華區(qū)房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。大家可以試想，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的公共資源數(shù)量是一定的，小區(qū)的人越多，意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源也會(huì)變得有限。另外由于居住密度大，出入的人會(huì)較多，如果物業(yè)管理不到位的話，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多，這樣就增加了小區(qū)的安全隱患。
一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于龍華區(qū)購(gòu)房者來(lái)講，容積率越低，居民的舒適度越高。然而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收的資金的面積就越少。另外，在通常情況下，住宅小區(qū)的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)該不超過(guò)4，多層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)1.5。
龍華區(qū)買龍華區(qū)房子還要搞清楚哪些問(wèn)題？
1、綠化率
綠化率的大小關(guān)系到小區(qū)的綠化景觀效果，綠化率的計(jì)算方法是綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積，一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30％以上，城區(qū)不低于25％；一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50％；居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L(zhǎng)距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內(nèi)。
2、得房率
得房率就是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比紙，是衡量戶型好壞的重要指標(biāo)之一。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。
3、公攤面積
公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。有的朋友覺(jué)得公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺(jué)劃不來(lái)。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響龍華區(qū)購(gòu)房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
以上就是關(guān)于容積率大的龍華區(qū)房子好不好以及龍華區(qū)買龍華區(qū)房子還需注意哪些問(wèn)題的介紹了，小編上面講到的幾大要素，是大多數(shù)的朋友在選房的時(shí)候容易忽略或者是存在誤解的地方，如果龍華區(qū)買房的時(shí)候沒(méi)有注意這些問(wèn)題，入住之后才發(fā)現(xiàn)就晚了，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
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