購房合同違約金的規定是什么？購房合同違約怎么辦？

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我們大家都知道，現在很多秀英區購房者們在買方子的時候都會和開發商或則賣方簽訂一份紙質的秀英區購房合同，這份文件是很重要的，對于約束雙方的責任和義務有著法律上的保障。而且有時候秀英區買房還需要繳納一定違約金，一旦違約了，那么，秀英區購房合同違約金的規定是什么？秀英區購房合同違約怎么辦？

秀英區購房合同違約金的規定是什么？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。

3、秀英區購房合同違約金擔保合同當事人履行秀英區購房合同。由于秀英區購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和秀英區購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照海南房產合同約定履行義務，因此秀英區購房合同違約金在一定程度上保證了秀英區購房合同的順利履行。

秀英區購房合同違約怎么辦？

1、協商不成，到法院起訴，主張違約方承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

3、第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

4、第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

5、經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

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