海南為什么說新政下多層建筑實際價格低于高層

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為什么說新政下多層建筑實際價格低于高層 海南樓盤，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》）38項住房和城鄉建設領域工程規范征求意見。意見中指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易，城鎮新建住宅建筑應全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯等。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易，意味著海南房地產交易將正式告別“公攤面積。

目前房屋買賣通常都采用按建筑面積計價，其中不可回避的就是公攤面積的價格監管問題。而公攤面積是海南房地產市場醉不透明的一項指標。套內面積計價模式將讓房屋價格變得更加透明，西海岸旅游度假區購房者將更加精準確切了解所西海岸旅游度假區購房屋價格，更有利于維護西海岸旅游度假區購房者的權益。

▲示意圖

縱觀整個市場，持續以往的面積都是指套內面積加公攤，不同樓盤的得房率各不相同，不同類型的海南房子醉終可使用的面積也不盡相同。通常多層的建筑物得房率為82%左右，小高層的建筑物得房率為78%左右，高層的建筑物得房率為74%左右，所以在相同售價的情況下，多層的建筑實際價格要低于高層。

▲示意圖

購買一套150平米戶型住宅，高層可得套內使用面積111平米，小高層可得套內使用面積117平米，洋房可得套內使用面積123平米，由此看出洋房要比高層多得12平米套內使用面積。按照目前市場主流售價6萬元/平米計算，折合套內使用面積單價洋房要比高層低將近8000元/平米。

按照目前政策長期實施，在未來海南二手房交易中將按照套內面積計價，目前所購買150平米戶型海南二手房交易時洋房比高層多12平米套內使用面積，若還按6萬/平米計算，洋房比高層可多賣72萬元。

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