海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)秘籍|安置房怎么辦房產(chǎn)證？安置房如何交易？

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安置房怎么辦房產(chǎn)證？安置房如何交易？ 海南買房，瓊山區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區(qū)買房細節(jié)都需要注意！

隨著我國的不斷壯大發(fā)展，現(xiàn)在大家的生活條件已經(jīng)越來越好了，吃飽穿好有住已經(jīng)是醉基本的了，不過現(xiàn)在很多人對自己現(xiàn)在住的地方還不夠滿意，或者說是有了更高的追求，就會考慮去大城市里面瓊山區(qū)買海南房子居住，安置房也是大家可以選擇購買的海南房子，那么安置房怎么辦瓊山區(qū)房產(chǎn)證？安置房如何交易？

安置房怎么辦瓊山區(qū)房產(chǎn)證？

第1步：瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的瓊山區(qū)房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交瓊山區(qū)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在瓊山區(qū)房產(chǎn)證的較后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級瓊山區(qū)房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占瓊山區(qū)房產(chǎn)評估額的0.5％，交完錢后給你兩份評估報告。

第2步：交營業(yè)稅。到瓊山區(qū)房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交海南購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、瓊山區(qū)房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

第3步：辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證過戶。到瓊山區(qū)房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交瓊山區(qū)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在瓊山區(qū)房產(chǎn)證的較后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），瓊山區(qū)房產(chǎn)評估報告。

這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

第4步：領(lǐng)取瓊山區(qū)房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

安置房如何交易？

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的5年之后。

2、如果是因瓊山區(qū)房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

4、安置房買賣具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是已取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

5、按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

以上就是安置房怎么辦瓊山區(qū)房產(chǎn)證？安置房如何交易的全部內(nèi)容，有的朋友可能對安置房不是很了解，覺得這種海南房子不是很正規(guī)，在辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證的時候可能不太好辦理，其實不是這樣的，安置房也是可以辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證的，上文說到的步驟大家可以熟悉一下，后續(xù)就可以按照這個方法來辦理。

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