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海南二手房幾年可以賣？海南二手房交易時(shí)要注意什么？ 海南西海岸房?jī)r(jià)，西海岸四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
相信現(xiàn)在不少人都已經(jīng)居住上了樓房，有的人所居住的是海南新房，但有的人居住的則是海南二手房，海南二手房與海南新房雖說(shuō)是兩種不同的房型，但是兩者的差別也并不算大，有的人因?yàn)樵谖骱０堵糜味燃賲^(qū)購(gòu)房時(shí)比較馬虎，后期購(gòu)買完后又想將房屋賣出，那么小編就來(lái)介紹一下海南二手房幾年可以賣？海南二手房交易時(shí)要注意什么？
海南二手房幾年可以賣？
1、只要有海南房產(chǎn)證就可以出讓的。海南二手房出讓5年內(nèi)5年外出讓的區(qū)別就是交易費(fèi)用不同。海南二手房5年之內(nèi)和之外交易所用費(fèi)用區(qū)別在于個(gè)人所得稅。海南房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套海南房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一海南房產(chǎn)或海南房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納。
2、海南二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3％（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1．5％），由買方支付。印花稅：0．05％（印花稅是對(duì)憑證的書(shū)立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元／套，由買方支付。交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。
3、營(yíng)業(yè)稅：房屋購(gòu)買未滿5年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。
海南二手房交易時(shí)要注意什么？
1、先不要急于西海岸旅游度假區(qū)買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個(gè)西海岸房子市場(chǎng)很好，建議不要聽(tīng)爾信之，因?yàn)橛行┲薪榧庇诔山缓笏魅≈薪橘M(fèi)用。
2、為保障你的經(jīng)濟(jì)不受損失，可以先到海南房產(chǎn)局下屬有個(gè)房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對(duì)方讓他帶著海南房產(chǎn)證之類的，你對(duì)住房的信息進(jìn)行查詢，看海南房產(chǎn)證是什么時(shí)間辦理的，是不是登記在冊(cè)，戶主的名字是否一致等等。建議詳細(xì)的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項(xiàng)目，有些西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者他西海岸旅游度假區(qū)買房不是為了搬遷換購(gòu)，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南二手房幾年可以賣？海南二手房交易時(shí)要注意什么的整體介紹，海南二手房購(gòu)買完后沒(méi)有特殊情況的話可以直接賣出，但是如果有特殊的情況，就得去根據(jù)情況來(lái)進(jìn)行解決，也一定不能擅自做決定，不然會(huì)引發(fā)很大的問(wèn)題出現(xiàn)，那時(shí)再想解決問(wèn)題就不容易了。
西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，海口西海岸包括西海岸高爾夫球會(huì)、美視五月花高爾夫球場(chǎng)、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘、粵海鐵路海口火車站以及海口喜來(lái)登溫泉度假酒店等六家五星級(jí)度假酒店。
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