30萬以下西海岸二手房出售流程是什么？西海岸二手房出售要注意什么？

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30萬以下西海岸二手房出售流程是什么？西海岸二手房出售要注意什么？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

房屋的種類現(xiàn)在比較的多，而眾多房屋類型中，醉受人們所重視的也還是價(jià)格比較低的海南二手房，海南二手房交易時(shí)流程要繁瑣一些，而中間有一些價(jià)格比較特殊的房屋，這類房屋交易時(shí)要注意許多的點(diǎn)，而現(xiàn)在多數(shù)人所不了解的也正是這種，那么30萬以下海南二手房出售流程是什么？海南二手房出售要注意什么？

30萬以下海南二手房出售流程是什么？

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持西海岸房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向西海岸房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、西海岸房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)、西海岸房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估、西海岸房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)、由西海岸房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國西海岸房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取西海岸房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

海南二手房出售要注意什么？

1、增紙稅：稅率5.55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增紙稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增紙稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增紙稅；如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增紙稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于30萬以下海南二手房出售流程是什么？海南二手房出售要注意什么的總體介紹，30萬以下的海南二手房在交易時(shí)流程要更加的復(fù)雜，因?yàn)檫@類二手西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)格特殊，所以在進(jìn)行辦理的時(shí)候要注意更多的點(diǎn)，較為具體的一個(gè)方法在文中也都有描述到。

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