東海岸二手房買賣稅費都包括什么？二手房買賣稅費應該怎么計算？

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二手房買賣稅費都包括什么？二手房買賣稅費應該怎么計算？ 東海岸購房，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現在許多的海南購房者在攢夠錢之后第一時間都會想到海南二手房，因為人們都知道，新海南房價格雖然高，但是性價比沒有海南二手房好，因此會紛紛去選擇海南二手房，然而不管是海南二手房還是東海岸國家旅游度假區新房，在買賣時都要繳納稅費，有很多人在買賣房屋時就會因為稅費的問題出現爭議，下面就讓小編帶大家先了解一下海南二手房買賣稅費都包括什么？海南二手房買賣稅費應該怎么計算？

海南二手房買賣稅費都包括什么？

一、買方：

契稅：1．5％×總海南房價（普通住宅）非普通住宅3％×總海南房價、交易手續費：2．5元×建筑面積、合同印花稅：0．05％×總海南房價、中介費：1％×總海南房價、權證印花稅：5元、登記費：80元、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0．3％以下×總海南房價。抵押合同公證貸款額×0．1％。

二、賣方：

滿五年營業稅免收未滿五年5．55％×房屋總價、交易手續費：2．5元×建筑面積、合同印花稅：0．05％×總海南房價、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20％或者總價×1％、中介費1％×房屋總價。

海南二手房買賣稅費應該怎么計算？

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

4、營業稅。營業稅是成交價的5．55％，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

6、工本費。工本費是每本80塊錢。

7、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

8、如是房改房，則需繳納成交價0．5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

上述內容就是與海南二手房買賣稅費都包括什么？海南二手房買賣稅費應該怎么計算？有關的全部介紹了，海南二手房買賣所要交的稅比較多，而且交稅的流程也較為復雜，因此會讓很多人感到頭疼，但是大家不用擔心，只要想做好這件事，就一定會做好，大家在交稅時仔細一點，是不會出現什么大的問題的。

東海岸買房優勢：東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。，東海岸二手房

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