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什么情況下可以申請退房？退房需要違約金嗎 龍華區房地產，龍華區買房前你對房子了解多少？龍華區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區買房到底紙不紙呢？
大家購海南買房屋的時候都是需要簽訂海南購房合同的，海南購房合同對買賣雙方都有約束力，一旦簽訂的海南購房合同生效，海南購房者就不能隨意反悔退房了，所以大家在選擇房屋的時候一定要謹慎一些，多結合自己的實際情況考慮，避免出現海南買房之后后悔的情況，今天小編就來講講，什么情況下可以申請退房？退房需要違約金嗎？
什么情況下可以申請退房？
1、房屋存在嚴重的質量問題
海南買龍華區房子就是為了給自己和家人一個好的居住環境，明明自己花了大價錢買的龍華區房子，如果有質量問題，肯定是不甘心的。根據相關規定，房屋出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償。房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響海南購房者正常使用的。
2、開發商五證不全
開發商如果五證不全，海南購房者海南買房后就會面臨很多問題，五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。開發商五證不全的情況下海南購房者要求退房，開發商應該返還海南購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。
3、開發商延期交付房屋
這種情況比較常見，但海南購房者要根據開發商延期交房的時間來判斷是否退房。到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
4、辦理不了產權證書
產權證書對于龍華區房子來說是非常重要的一個證件，海南購房者買了龍華區房子卻拿不到產權證書，如果是因為開發商的原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，海南購房者可以提出退房。
5、房屋實測面積差超過3％的
海南購房者在驗房時，如果發現出賣人交付的龍華區房子的房屋建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的，那么根據律規定，海南購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。
6、開發商擅自變更設計
在海南購房人與開發商簽訂的海南購房合同中都會有關于這一項的約定，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房者同意。否則，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
退房需要違約金嗎？
根據《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。所以海南購房者如果想要退房的話，可以跟開發商協商退房，但要注意自己的退房請求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
以上就是關于什么情況下可以申請退房以及退房是否需要違約金的介紹了，大家在海南買房之前，都會反復的斟酌，以便選擇到自己醉中意的龍華區房產，但是總是避免不了會出現一些特殊的情況，海南買房之后還是會有退房的想法，想要退房的朋友們，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
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