瓊山區二手房購房流程中這些點一定要注意

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二手房購房流程中這些點一定要注意 海南瓊山區房產信息網，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

1、找正規中介瓊山區購房

瓊山區二手房的交易比較復雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道瓊山區購房，應選擇正規的中介公司為您提供瓊山區購房服務。因為正規中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個瓊山區購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的，會給你提供相關的意見，一般正規的中介公司都是具備相關執照才可以進行代理售賣的。

2、產權審核

要仔細查看業主的瓊山區房產證，注意瓊山區房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看瓊山區購房時的相關憑據，比如瓊山區購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

3、看房

（1）內部環境

內部環境需要排查物業管理服務，比如：小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。

（2）外部環境

外部環境需要觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊等。一般而言，外部環境往往比較容易被瓊山區買房者忽略。

4、簽訂瓊山區購房合同

瓊山區購房者在和賣家簽約時應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

5、資金托管

在一般的瓊山區二手房交易中，瓊山區購房者往往將房款直接轉給房主，這樣一旦交易出現變故，能否順利追回資金就是個未知數。

而資金托管，就是在瓊山區二手房交易中設立了一個第三方托管平臺，在房屋交易過程中，房款是被凍結的，中介方也接觸不到資金，只有當房屋過戶完成，資金才會轉入原房主的賬戶，從根本上讓瓊山區購房者避免了“錢房兩空”的風險。

6、物業交割

進行物業交割時，原房主的水、電、暖、燃氣費、物業費均需要結清；水卡、電卡、燃氣卡、房屋維修基金等均需要過戶到瓊山區買房人名下。

瓊山區買房優勢：海口市瓊山區高速公路：G98海南環島高速公路、S81海口聯絡線、S82機場聯絡線、S11線（原名海文高速公路），瓊山區房產信息網

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