海南海口購(gòu)房|海口市二手房幾年可以交易？海口市二手房交易流程是什么？

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?q>1808982847O

海口市二手房幾年可以交易？海口市二手房交易流程是什么？ 海南海口房地產(chǎn)，海口買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

海口市二手房的交易在海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)，尤其是醉近幾年人們的思想越來(lái)越開(kāi)放，更多的家庭為了自己的生活條件更好，同時(shí)也避免背負(fù)太多的負(fù)擔(dān)，會(huì)選擇購(gòu)買海口市二手房，但是在購(gòu)買的時(shí)候要注意一下具體的交易流程，那么海口市二手房幾年可以交易？海口市二手房交易流程是什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于海口市二手房交易的相關(guān)事宜。

海口市二手房幾年可以交易？

海口市二手房買了以后，隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；

5、交易費(fèi)6/平方，雙方;　

6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方；

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

海口市二手房交易流程是什么？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

7、房屋過(guò)戶：遞交海南房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取海南房產(chǎn)證，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

如果有購(gòu)買海口市二手房，大家要注意一下具體的交易流程，這樣辦理起來(lái)也會(huì)更方便和快速。以上就是關(guān)于海口市二手房幾年可以交易和海口市二手房交易流程是什么的相關(guān)介紹，海口市二手房在買賣過(guò)程中，大家一定要注意按照流程來(lái)進(jìn)行辦理，注意具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

海南樓盤賣點(diǎn)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海口房產(chǎn)網(wǎng)。

團(tuán)購(gòu)微信：18089828470

海南海口購(gòu)房|海口市二手房幾年可以交易？海口市二手房交易流程是什么？此文由臻房小魏編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/37726.html