海南海口購房|海口市二手房幾年可以交易？海口市二手房交易流程是什么？

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海口市二手房的交易在海口市房地產市場上比較多見，尤其是醉近幾年人們的思想越來越開放，更多的家庭為了自己的生活條件更好，同時也避免背負太多的負擔，會選擇購買海口市二手房，但是在購買的時候要注意一下具體的交易流程，那么海口市二手房幾年可以交易？海口市二手房交易流程是什么？我們來了解一下關于海口市二手房交易的相關事宜。

海口市二手房幾年可以交易？

海口市二手房買了以后，隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；

5、交易費6/平方，雙方;　

6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

海口市二手房交易流程是什么？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：遞交海南房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取海南房產證，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

如果有購買海口市二手房，大家要注意一下具體的交易流程，這樣辦理起來也會更方便和快速。以上就是關于海口市二手房幾年可以交易和海口市二手房交易流程是什么的相關介紹，海口市二手房在買賣過程中，大家一定要注意按照流程來進行辦理，注意具體的細節問題。

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