海南買(mǎi)房——美蘭區(qū)二手房如何貸款？美蘭區(qū)二手房的貸款要注意什么？

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美蘭區(qū)二手房如何貸款？美蘭區(qū)二手房的貸款要注意什么？ 美蘭區(qū)買(mǎi)房，美蘭區(qū)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

美蘭區(qū)買(mǎi)房這件事現(xiàn)在應(yīng)該很常見(jiàn)，而房屋交易的時(shí)候，大家醉經(jīng)常見(jiàn)到的也應(yīng)該是貸款，貸款美蘭區(qū)買(mǎi)房雖然很麻煩，但依然有許多人都在使用，不光是海南新房交易，一些人進(jìn)行美蘭區(qū)二手房交易也都會(huì)去使用貸款，美蘭區(qū)二手房貸款的辦理流程也并不算麻煩，那么美蘭區(qū)二手房如何貸款？美蘭區(qū)二手房的貸款要注意什么？

美蘭區(qū)二手房如何貸款？

1、海南購(gòu)房者如想獲得按揭服務(wù)，在選擇海南房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。海南購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、海南購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的海南房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、銀行收到海南購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海南購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。海南購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、海南購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《貸款合同》及海南購(gòu)房合同到美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案5、手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

6、海南購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

美蘭區(qū)二手房的貸款要注意什么？

1、房齡。美蘭區(qū)二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

2、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于美蘭區(qū)二手房如何貸款？美蘭區(qū)二手房的貸款要注意什么的總體介紹，美蘭區(qū)二手房想要進(jìn)行貸款辦理就比較的麻煩，因?yàn)槊捞m區(qū)二手房畢竟是美蘭區(qū)二手房，所以其中會(huì)牽扯到一些比較細(xì)小的細(xì)節(jié)，而這點(diǎn)大家就得去進(jìn)行注意，不然在辦理時(shí)就會(huì)引發(fā)很大的問(wèn)題。

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