【海南東海岸房產(chǎn)】購買期房會有哪些風險，要注意什么

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購買期房會有哪些風險，要注意什么 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。

在當前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者東海岸國家旅游度假區(qū)購房均為期房，通常要在兩年后才能交房。在這等待交房的過程中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中，小編總結了購買期房可能會遇到的風險以及要注意的事項，讓大家防患于未然。

一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？

（1）買期房可能承擔——延期交房的風險

實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。

（2）買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與東海岸國家旅游度假區(qū)購房協(xié)議內容不符的調換或延遲使用，使東海岸國家旅游度假區(qū)購房者蒙受損失。其中醉應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

（3）買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，東海岸國家旅游度假區(qū)購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件。由此可以導致東海岸國家旅游度假區(qū)購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，如果東海岸國家旅游度假區(qū)購房者選擇東海岸國家旅游度假區(qū)購房時機不當，還可能會遇到海南房地產(chǎn)市場下滑，海南房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

二、購買期房的注意事項有哪些？

（1）買期房要調查海南房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性

東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可以通過檢驗海南房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解海南房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。

（2）買期房要了解海南房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況

海南房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可將其作為所東海岸國家旅游度假區(qū)購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

（3）買期房要謹慎簽訂商品房預售合同

東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在與海南房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

（4）買期房要進行實地考察

雖然東海岸國家旅游度假區(qū)購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級，建設單位的素質，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。

另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助東海岸國家旅游度假區(qū)購房者做出購海南買房屋的決策。

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