海南房地產——買二手房能貸款嗎，中介方面可能存在的風險

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買二手房能貸款嗎，中介方面可能存在的風險 觀瀾湖新房，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現在觀瀾湖新房的海南房價讓人望而生畏，所以很多人選擇購買觀瀾湖二手房，價格上可以優惠不少，即使是這樣的話，很多家庭也很難承受全款觀瀾湖買房，希望可以貸款購買觀瀾湖二手房。買觀瀾湖二手房能貸款嗎？大多數人購買觀瀾湖二手房都是通過海南房產中介的，但有是黑心的二手中介，只為從中賺取傭金，這時就需要了解中介方面可能存在的風險，才能避免風險發生：

買觀瀾湖二手房能貸款嗎？

買觀瀾湖二手房可以貸款，但必須滿足一下幾個條件：

1、貸款材料要真實

申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

2、經濟適用房一定要滿五年

滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的觀瀾湖房子是肯定申請不到貸款的。

3、共有產權人必須同意出售房屋

有一些觀瀾湖房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有海南房產，購買這種觀瀾湖房子，一定要提前了解其它產權人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。

4、房齡不能太老

銀行對觀瀾湖二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求觀瀾湖二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定觀瀾湖二手房的房齡不能超過15年。因此，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者醉好遠離房齡太老的觀瀾湖二手房。

5、征信要保持良好

征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。

中介方面可能存在的風險

1、中介公司不讓觀瀾湖買房者與房主見面

某些觀瀾湖二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下取一定數量的“定金”，然后再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部觀瀾湖買房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權書，中介公司就變相成了二房東，再把該海南房產過戶給真正的觀瀾湖買房方。這樣中介公司的差價就賺到了，某些小公司會以較低的中介費為誘餌來吸引客戶，實際上小公司又以賺取差價的形式讓觀瀾湖買房者買單。

2、中介公司有意隱瞞觀瀾湖房子問題

有個別職業道德差的經紀人為了個人的傭金，有意隱瞞觀瀾湖房子的問題。找對中介公司找對經紀人也是很重要的。

3、簽訂不公平合同

中介公司在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，但對自身不利的條款可能會寫得比較含糊，而觀瀾湖買房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發生糾紛，觀瀾湖買房者則有苦難言。

以上就是關于買觀瀾湖二手房能貸款嗎及中介方面可能存在的風險的介紹了。觀瀾湖二手房貸款首先要看看是購滿足以上五個條件，缺一不可，所以在選觀瀾湖房子的時候就要注意這幾個問題了。買觀瀾湖二手房一定要選擇正規，并且信譽良好的中介公司，如果遇到不發中介那就可能會發生糾紛，甚至錢房兩空。

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