拒交物業(yè)費(fèi)前先看看這4點(diǎn)，理由充足嗎

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拒交物業(yè)費(fèi)前先看看這4點(diǎn)，理由充足嗎 東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買(mǎi)海南房子可不只是準(zhǔn)備好房款就可以了的，在交房入住之后，還會(huì)產(chǎn)生一些其他費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)就是其中一種，目前大多數(shù)的物業(yè)公司都是提前預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)用，一般情況下，一套兩居室的海南房子，一年的物業(yè)費(fèi)用也有幾千塊，一次性拿出這筆費(fèi)用還真有點(diǎn)舍不得，所以生活中也時(shí)常有人拒交物業(yè)費(fèi)，今天小編就來(lái)講講，合理拒交物業(yè)費(fèi)的4種情況？

哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房也就是說(shuō)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者在規(guī)定的日期內(nèi)還沒(méi)有辦理房屋交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)用的交納應(yīng)該以房屋交接的時(shí)間為準(zhǔn)，如果房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，也是需要交物業(yè)費(fèi)用的，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

2、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)過(guò)物價(jià)管理部門(mén)的批準(zhǔn)，如果物業(yè)公司收取了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)用，但未獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)

物業(yè)公司的收費(fèi)是有相關(guān)的文件規(guī)定的，如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以此提出的異議，人民法院應(yīng)予支持。對(duì)于已經(jīng)收取的額外費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)該退還，人民法院應(yīng)予支持。

4、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果海南房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。一般情況下，我們?cè)诔鲎夥课莸臅r(shí)候都會(huì)在出租合同中約定好物業(yè)費(fèi)用的交納，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，不過(guò)要注意的是業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

拒交物業(yè)費(fèi)存在哪些誤區(qū)？

1、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。也就是說(shuō)，只要業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司繳費(fèi)。

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格

有的朋友覺(jué)得物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上，如果物業(yè)公司存在服務(wù)質(zhì)量不合格的情況，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者不可隨意拒交物業(yè)費(fèi)，但是有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)甚至申請(qǐng)更換物業(yè)管理公司，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以要求物業(yè)公司繼續(xù)履行、賠償損失。

3、東海岸二手房易主物業(yè)費(fèi)拖欠的情況

如果是購(gòu)買(mǎi)的東海岸二手房，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從房屋過(guò)戶之后開(kāi)始計(jì)算的，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，雙方一定要針對(duì)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算約定清楚，如果沒(méi)有協(xié)商清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，這一筆費(fèi)用就需要東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者交納了。

以上就是關(guān)于哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)的介紹了，現(xiàn)在居住在城市里面的我們大多都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，雖然物業(yè)費(fèi)的繳納是每一位業(yè)主應(yīng)該做的事，但是因?yàn)閿?shù)額不小，不少人都會(huì)找理由拒交物業(yè)費(fèi)，拒交物業(yè)費(fèi)帶來(lái)的后果可不小，拒交之前可要先了解清楚自己是否理由充足。

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