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置業(yè)指南：購房前做好這些準備 海南瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)買房前你對房子了解多少？瓊山區(qū)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區(qū)買房到底紙不紙呢？
作為瓊山區(qū)買房新手一枚，瓊山區(qū)買房前，下面這些準備功課可得做好。準備瓊山區(qū)買房的小伙伴，你準備好了嗎？
一、了解現(xiàn)在的瓊山區(qū)購房政策
要有瓊山區(qū)購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。
1、瓊山區(qū)購房資格
在一些XG城市，瓊山區(qū)購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在瓊山區(qū)買房前，一定要注意看看自己是否具備瓊山區(qū)買房的資格。
2、瓊山區(qū)購房遷戶口
戶口一直是個大問題。外地人瓊山區(qū)買房要了解該城市的遷戶口條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的瓊山區(qū)房子才能遷入戶口，也有一些城市規(guī)定買海南二手房不能遷入戶口等。既然要瓊山區(qū)買房遷戶，條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），瓊山區(qū)買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所瓊山區(qū)購瓊山區(qū)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購瓊山區(qū)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手里有多少錢，預備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？
②計劃一下瓊山區(qū)買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間瓊山區(qū)買房，這樣大概可以將瓊山區(qū)買房的區(qū)域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，瓊山區(qū)買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？
⑤預備買多大的瓊山區(qū)房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備瓊山區(qū)購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實地看房你該問些啥？
1、價格
價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套瓊山區(qū)房子，一定要問清楚具體的價格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以瓊山區(qū)購房合同及補充協(xié)議為準。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的瓊山區(qū)房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的瓊山區(qū)房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔耍容^多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
干貨!手把手教你怎么看戶型圖及樓層平面圖
好戶型不一定是好瓊山區(qū)房子 圖說瓊山區(qū)買房如何選戶型
10、公攤
同樣是建筑面積100平的瓊山區(qū)房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，瓊山區(qū)買房的時候公攤小那絕對是這個瓊山區(qū)房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位
這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、瓊山區(qū)房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。
（華龍網(wǎng)綜合）
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