海南海口房價秘籍——同一小區的房價為什么不同？原來是這樣

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同一小區的房價為什么不同？原來是這樣 海口市二手房，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

影響海南房價的因素有很多，不管是買海口市新房還是海口二手房，大家在選房之前一定要先了解一下這些影響海南房價的因素，這樣才能選到性價比更高的海口市房子，相信大家在看房的時候都會發現一個問題，那就是同一小區的海南房價差別可不小，海口市房子都是一房一價的，選房還需要技巧，那么同一小區的海南房價為什么不同呢？原來是這樣！

1、樓棟位置不同

不管是大規模的小區還是小規模的小區，樓棟的位置不同，從家里到小區大門的距離也就不同，有的樓棟出入小區比較繞，時間成本多一些，房屋的價格自然就要低一些。比如海口市買房的時候，有的置業顧問所說的到交通站點只需幾分鐘，那可能從自己家到小區門口都不止幾分鐘，然后再到軌道交通站點，30min都說不定，對于分秒必爭的上班族來說，簡直是受罪。

2、噪音源的位置

同一區域的不同小區位于不同方位，有的面朝商場，商場的噪音多，生活環境相對嘈雜些；有的小區則臨近公園，安靜很多，而海南購房人普遍會選擇環境安靜的樓，因此就造成了需求量大、位置搶手的情況，這樣一來價格自然就高。而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格就會相對低一些。

3、戶型不同

戶型好的海口市房子更搶手一些，開發商就會提高價格銷售，所以說同一小區，不同的戶型，價格差異也是很大的，尤其是邊戶和中間戶的差距，邊戶往往價格高于中戶。先不說采光通風的問題，只就面積而言，一般邊戶可使用的面積要比中間戶使用面積大很多。

4、朝向不同

同一棟樓的海口市房子也會有不同朝向的戶型，在其他條件一樣的情況下，朝向好的房屋價格自然就貴一些。一般來說，朝正南的醉貴，而朝北的則便宜，尤其在北方，坐北朝南的概念已經深入人心。另外朝南的房屋日照是醉充足的，這樣就會導致不同朝向的房屋價格有差距，但差距一般不會很大。

5、樓層不同

現在的海口市房子越修越高了，小區周邊就會存在很多的遮擋物，所以海口市房子越高視野才會越好。比如頂層和底層、設備層價格相對便宜，中層的海口市房子價格醉貴。更比如樓高為6層，3－4層的醉貴；樓高為12層，7－8層醉貴；樓高為18層，12－16層的海口市房子醉貴；樓高為25層，18－23層的醉貴。

6、市場不同

房屋買賣也是要看市場行情的，行情好的時候和行情不好的時候價格是完全不一樣的，通俗一點來說就是開發商賣房的時候是分批次來賣的，尤其是一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會拿出來賣的。另外由于出售時間不同，項目的配套也在逐漸升級中，所以導致后期房屋會較貴。

以上就是關于同一小區的海南房價為什么不同的介紹了，樓棟在整個小區中處在什么位置對居住者的生活影響很大，只有好的小區、好的樓棟、好的戶型相結合，海南購房者才能享受到舒適的居住體驗，如果海南購房者不知道同一小區的海口市房子該怎么選，不妨參考一下小編上面講到的幾大因素。

海口市買房優勢：海南海口房價，海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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