【海南房價分析】交房時必要的5筆費用，多一筆都不能給

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交房時必要的5筆費用，多一筆都不能給 海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

觀瀾湖買觀瀾湖房子可不只是準備房款那么簡單，現在全款觀瀾湖買房的朋友已經比較少了，大多數的朋友都是貸款購買的房屋，貸款觀瀾湖買觀瀾湖房子一般都是按照當地的規定，提前準備好一定比例的首付款，其余部分房款跟銀行借貸的一種觀瀾湖綜合休閑養生區購房方式，不過貸款觀瀾湖買房可不是只準備首付款就可以了的，交房的時候還有其他費用，今天小編就來講講，交房時必要的這5筆費用！

1、契稅

房屋買賣也屬于商品交易行為，所以購觀瀾湖買房屋也是需要交納稅費的，對于觀瀾湖綜合休閑養生區購房者而言，需要交納的稅費主要就是契稅。非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，由此可以看出，契稅會因為觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的具體情況不同，交納的金額也不同。契稅這一筆費用必不可少，如果觀瀾湖綜合休閑養生區購房者購買了房屋，但沒有交納契稅，就會導致觀瀾湖綜合休閑養生區房產證無法辦理。

2、物業費

物業費是從我們接房的時候就開始產生的，物業費的收取有相關的文件規定的，物業費不能亂漲價，根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。所以觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在接房的時候就需要先交一筆物業費，雖說物業費是以一個月為單位來計算的，但現在大多數的小區都是提前收取一年的物業費，不過這不是強行要求的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者也可以跟物業公司協商按月繳納物業費。

3、房屋維修基金

有的朋友可能會將房屋維修基金跟物業費混淆，大多數的業主以為繳納了物業費，物業公司就要負責小區全部的事情了，但其實并不是的。維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。

4、房屋面積補差款

這一筆費用遵循多退少補的原則，也就是說，我們現在購買的海南新房大多數都是期房，雖然簽訂的觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中都有記錄好房屋的面積，但在收房的時候，房屋面積多多少少都會有些差距。如果實測面積比合同面積大一點，這個時候觀瀾湖綜合休閑養生區購房者需要把差的這部分錢給補上。當然也有實測面積更小的情況。一般來說，誤差不會超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發商協商。

5、裝修保證金

裝修保證金一般是先交后退，有的朋友覺得，反正這筆費用是會退的，那干脆就不準備交。但其實裝修保證金這筆費用也是接房的時候必不可少的，如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。但如果沒有出現意外的情況，裝修保證金還是會全額返還給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的。

以上就是關于交房時必要的5筆費用的介紹了，有的朋友在交房的時候可能會多一些費用，而小編講到的這5筆費用不可少，其他費用要根據觀瀾湖綜合休閑養生區購房者自己的需求來定，比如供暖費、天然氣開通費、車位租賃費用等等，在觀瀾湖買房之前，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者都應該對這些費用有一個合理的規劃。

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